2022年房地产经纪人试题（二）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人试题 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、共用题干 树立房地产经纪企业的形象，关系到客户对经纪行业的重新认识和信任，关系到中介业务的顺利开展，必须认真对待。近几年来，这方面已经有了很大的改善和长足的进步，也取得不少好的经验和办法，值得推广和应用，主要有以下一些工作。 展示店面的形象，起到吸引路人、集聚人气的作用，做法一般有( )。 A:LOGO吸引，招贴丰富。将制作美观、内容丰富的招贴，以及客户要求提供的信息张贴于店面的醒目处 B:店面的装修要有现代化和华丽的感觉 C:室内装修整洁、配饰热情，办公区间布置严谨，接待空间开敞热情 D:将业主委托出售或出租房屋的钥匙牌悬挂于营业场所的适当位置，以体现对客户的信任 答案：C 解析：2、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用(　　)。 A:法律用语 B:口头用语 C:书面用语 D:地方用语 答案：C 解析：3、房源的使用价值是由房源的（　　）决定的。  A:法律属性 B:经济属性 C:物理属性 D:心理属性 答案：C 解析：4、共用题干 某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。 该写字楼实现了( )管理。 A:人工智能 B:通信自动化 C:楼宇自动化 D:办公自动化 答案：C 解析：5、一般来说，风险管理的主要步骤实施顺序为（ ）。（①衡量潜在的损失频率和损失程度；②识别各种重要风险；③持续地对风险管理方法的适用性进行监督；④开发并选择适当的风险管理方法；⑤实施所选定的风险管理方法。） A.②①④⑤③ B.①②④⑤③ C.②③①④⑤ D.②①⑤④③ 答案：A 解析：一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤：①识别各种重要风险；②衡量潜在的损失频率和损失程度；③开发并选择适当的风险管理方法；④实施所选定的风险管理方法；⑤持续地对风险管理方法的适用性进行监督。6、商品房预售应当符合的条件包括（ ）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明 C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明 E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期 答案：A,B,E 解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。@##7、商品房屋租赁合同是( ). A:实践合同 B:要式合同 C:诺成合同 D:双务合同 E:有偿合同 答案：C,D,E 解析：8、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。 A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 答案：C 解析：权利登记制指登记机构设置登记簿，不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态，若不动产权利的