2022年房地产经纪人答疑精华（一）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人答疑精华 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列关于地震的说法，正确的有（ ）。(2010年真题) A.地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉 B.5级以上的地震会造成破坏 C.地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施 D.地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E.建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 答案：B,D 解析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。2、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（ ）。 A.投资人以其投资的财产承担有限责任 B.投资人在其投资的财产总额内承担无限责任 C.投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人 D.投资人以其个人财产对机构债务承担责任 E.投资人对机构债务承担的是无限责任 答案：D,E 解析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。3、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（ ）。(2009年真题) A.暂时性 B.偿还性 C.收益性 D.风险性 答案：D 解析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。4、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括( )。 A:土地所有权 B:土地承包经营权 C:地役权 D:建设用地使用权 E:宅基地使用权 答案：B,C,D,E 解析：5、住房公积金的财政监督体系包括（　　）。 A、财政 B、人民银行 C、单位和社会 D、审计部门 E、职工 答案：A,B,C,D,E 解析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。6、下列关于房地产定价方法正确的说法有（　　）。 A.房地产产品定价方法的策略即“成本＋竞争” B.变动成本定价法属于房地产产品定价的方法 C.目标利润定价法以总成本和总销量为定价原则 D.目标利润额＝投资总额÷投资利润率 E.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利 答案：B,D,E 解析：A项，房地产产品定价方法的策略分为“成本＋竞争”和“消费者需求＋竞争者价格”；C项，目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。定价时，先估算出未来可能达到的销售量和总成本，在盈亏平衡分析的基础上，加上预期的目标利润额，然后计算价格。7、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至(　　)。 A:2006年1月9日 B:2008年1月9日 C:2009年1月9日 D:2011年1月9日 答案：C 解析：8、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法错误的有（　　）。 A.若