济南市场总结.pptxVIP

1;济南房地产市场概况|房地产业|一级市场;济南房地产市场概况|房地产业|一级市场;2013年商品房市场——成交均价增长2.9%，其余成交指标均超过15%。;商品房：2013市区商品房成交亿元，历下成交金额最多，其次为槐荫，上升最快为高新，历下单价最高。;济南房地产市场概况|房地产业|二级市场;住宅： 2013年济南住宅市场供需两旺，成交金额大幅上涨39.5%;区域成交：2013年槐荫区供应、成交量同比攀升最快，市中、天桥区同比增长较慢。;供需分析：2013年济南写字桉市场成交增长缓慢，供应量增长明显，市场平稳运行。; 济南写字楼价格呈现极强的地域差异：东部出现写字楼与住宅价格倒挂现象，短时间内成为价格洼地；西部城区写字楼成交价格略低于市场平均水平。成交均价元/平米，整体市场成交成平稳态势，单月的成交量和成交价格都在平均值附近，没有太大的起伏。 市场成交以整层或半层销售为主，成交量较大的写字楼产品区域较集中。; 2013年济南公寓市场整体供应量平稳，2013年5月份、出现年度公寓供应短期激增现象。年度去化万m2。2013年供应量远高于去化量，市场整体表现较平淡。; 2013年济南公寓成交价格维持在11000元/平方米左右，半年济南市公寓成交价格出现波动。2013年5-6月份出现年度成交价格的高峰值，进入2013年7月，公寓成交价格下滑。中心城区的公寓成交均价，远高于济南市区的成交均价，公寓市场的区位价值、升值潜力以及低门槛依然是公寓制胜的关键因素。;济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|商业;济南房地产市场概况|房地产业|二级市场|商业;三级市场：2013年济南二手成交均价破“万”，年度涨幅11.62%，天桥区增长10.32%，均价排名第四位。;济南房地产市场概况|房地产业