2022年房地产经纪人考试答案（三）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 2022年房地产经纪人考试答案 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、商品房预售人应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向登记部门登记备案。 A.10日 B.15日 C.30日 D.60日 答案：C 解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（ ）。 A.门店接待法 B.上门揽客法 C.客户介绍法 D.会员揽客法 答案：A 解析：A项，门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。B项，无此说法。C项，客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。D项，会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法。3、下列房地产中，适用成本法的是（ ）。 A.娱乐场所 B.影剧院 C.体育场馆 D.加油站 答案：C 解析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。4、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是（ ）。 A.市场开发型 B.市场创新型 C.产品开发型 D.产品创新型 E.产品、市场开发型 答案：A,C,E 解析：横向多样化是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。横向多样化有三种类型：①市场开发型，即以现有服务为基础，开发新市场；②产品开发型，即以现有市场为主要对象，开发新的服务类型；③产品、市场开发型，即以新开拓的市场为主要对象，开发新的服务类型。5、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（　　）。 A、房源和资源信息的收集发布 B、代办产权过户手续 C、办理交易资金监管手续 D、代办抵押贷款手续 答案：A 解析：存量住房买卖、租赁经纪业务流程为：①客户开拓；②客户接待与业务洽谈；③物业查验；④签订房地产经纪服务合同；⑤信息收集与传播；⑥引领买方（承租方）看房；⑦协助交易达成；⑧产权过户与登记；⑨物业交接；⑩佣金结算； 售后服务。其中，信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。无论是存量房居间业务，还是代理业务，信息的收集与传播都必不可少。B项，在采用代理方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。CD两项属于房地产经纪业务中的延伸服务。6、现金流量中，（　　）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。 A.现金流出量 B.净现金流量 C.现金流入量 D.时间流量 答案：C 解析：资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。7、下列属于国管公积金贷款流程的有（　　）。 A.签署买卖合同 B.抵押 C.面签 D.批贷 E.签借款合同 答案：A,C,D,E 解析：国管公积金贷款流程有：①签署买卖合同；②网签；③面签；④评估；⑤批贷；⑥缴税过户；⑦签借款合同；⑧申请放款。8、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。 A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 E.立案登记制 答案：B,D 解析：不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。9、金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（ ）。(2012年真题) A.法定利率 B.公定利率 C.市场利率 D.协定