房地产开发项目投资预算.xlsVIP

现金流量明细 现金流量 项目分析 项目--成本利润分析表 一、项目概况 项目 数额 总用地面积 可规划用地面积 高层面积 容积率 建筑总面积 商业网点 建筑密度 可销售面积 车库建筑面积 绿地率 道路广场系数 会所 绿化面积 道路占地面积 总套数 二、土地费用表 项 目 单价 单位 数量 总价 折合楼面价 比例 土价 土地出让金 元/m2占地 征地、拆迁、补偿费 征地费 元/m2用地 拆迁补偿费 宅基地补偿 兑拍地价 土地手续费 用地测绘费 土地登记费 契税 合计 三、前期工程费 折合销售面积单价 勘察设计费 概念总体规划 总体规划及框架设计 建安设计费 元/m2建筑 环境设计费 市政设计费 管网投资 勘察费 建安投资 其他前期费 规划、可研 测绘费 临时用水 临时用电 临时道路 场地平整 环境监测费 招投标费 标底编制费 工程造价 标底审核费 代理招标费 四、建安工程费用表 常规建安工程 高层建安 会所建安 人防工程 网点建安 基础土方工程 泵房 换热站 消防工程 通风工程 元/m3建筑 特殊安装 人防设备 元/500m2建筑 电梯 元/部 扶梯 电表\水表 元/户 有线电视 元/终端 宽带 工程保险 主体工程监理 五、园区内配套工程费用表 水\电\气配套 供电工程 供热工程 供气工程 元/户 自供水工程 园区内道\管网 道路 广场及绿化 元/m2道路 给水工程 元/m3道路 排水工程 智能系统 其他1 其他2 其他设备 会所装修 消防及通风通风 发电机组 套 配套工程监理费 合 计 六、政府规费及大配套费用表 用地规划管理费 规划建设许可证费 消防审核费 抗震审核费 质量监督费 设计审查费 水表审核费 元/块水表 人防设计监督费 人防建安造价 环境评价 卫生审核 其他5 人防配套费 政府其他基础配套规费 其他6 物业基金 建安造价 七、开发成本汇总表 成本单价(元/m2) 成本总价 成本百分率 土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 圆区内配套附属工程 大配套\政府规费 开发间接费(每㎡8元) 基本预备费(1.5%) 静态总投资 差价准备(1%)基金 动态总投资 八、销售费用表分析表 折合单价 销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他 销售期间费 广告费\促销费 销售额 工资及其他人工经费 销售提成 其他销售费用 销售手续费 公证费 登记费 产权测量费 九、财务费用汇总表 借款利息 财务费用总计 十、管理费用 管理费用(每㎡ 15元) 十一、销售收入汇总表 项 目 分项比例 住宅销售收入 高层住宅 元/m2建筑 网点 地上车库 元/个 地下车位 地面车位 合 计 十二、损益表 细目 指标 总额 单价（元/m2) 销售收入 税金及附加(6.5%) 开发成本 开发毛利 毛利率 管理费用 销售费用 财务费用 所得税前利润 所得税前投资利润率 所得税 净利润 投资净利润率 十三、销售面积单位成本 开发成本合计 综合税金 销售费用 管理费用 财务费用 成本\费用\税金合计 现 金 流 量 表 单位：元 2007年 2008年 7月以前 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 现金流入 示范转入 静宁借款 现金流入合计 现金流出 前期工程 政府规费 圆区内配套设施 建筑安装费用 开发期费用 不可预见费 管理费 销售期税费 销售费用 财务费用 现金流出合计 偿还示范筹款 归还静宁借款本金 其他占用 本期现金净流量 期末现金盈余 项 目 资 金 使 用 计