【全套】龙湖合同交底记录及总包交底内容.pdf

总包合同交底内容 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 重庆龙湖地产发展有限公司 版号： CHONQING LONGHU REAL ESTATE DEVELOPMENT生效时 INC 间： 总包合同交底内容 一、 总包合同的组成部分解释顺序 本合同附件和补充协议书、洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议、本合 同补充条款、本合同协议书、本合同专用条款、本合同通用条款、合同协议书中标 通知书、投标书及其附件、现行标准规范及有关技术文件、工程预算书。 二、 工程概况及合同工作范围 1. 以补充条款中约定的施工范围为准。 2. 因合同签订时无法准确详细地罗列工程范围，在合同口径留设中约定： “承包范 围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调 整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其 他附属工程，由发包人以补充协议的方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。 ” 三、 合同工期 1. 本合同的“工期约定” ； 2. 竣工工期的确认标准。 （补充协议工期约定） 四、 质量控制目标及合同规定执行的规范、标准； 1. 补充协议及合同协议书约定的“工程质量”标准； 2. 专用条款约定的“质量与验收” ； 3. 通用条款约定的“质量及检验” ； 4. 要求质量验收一次合格。 五、 工程结算办法： 1. 主要涉及工程计价原则， 甲供材料、认质认价材料、 其他乙供材料的结算方法。 2. 工程结算、材料结算、财务结算的区别及要求。 3. 预结算的报送要求、审核时限要求。 4. 结算中部份费用的处理原则：总包管理及配合费、水电费、安全文明施工措施 费、建筑垃圾外运费、垃圾处置费等。 5. 主要合同条款：补充协议“工程结算办法”及其附件。 六、 工程付款办法： 1、合同约定付款比例、付款方式、进度款申报、进度款审批以及与进度付款有 关联的条款。 主要详补充协议 “付款办法”，其他与付款办法有关联的条款， 如 a) 违约条款中： “承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，若因承包人 拖欠民工工资， 导致民工集体闹事， 如拦马路、 影响公共交通秩序、 干扰政府正 常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生，根据事件的严重程度，每发生一次， 发包人有权要求承包人支付 5000 元的承约金，同时，每发生两次，除按上述规 定给付违约金外，发包人有权把工程进度款累计支付的控制比例降低 5%，即发 生两次，累计进度款支付控制比例由原来的 70%降至 65%，发生四次，累计进度 款支付控制比例降至 60%，以此类推，最低降至 50%。” b) 附件九中“ （三）乙方随工程进度同步完成竣工图的编制，并接受甲方的检查和 达到甲方《建设工程竣工图管理办法》的要求，否则甲方可以把乙方月度进度 款的支付比例从 70%降低到 60%、基础结算总价的支付比例从 70%降低到 60％； 情节恶劣