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精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 兰州市房地产市场战略投资研究 20XX年12月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 报告摘要 5 第一章? 兰州市城市总体概况 6 一、城市综述 6 二、城市历史 6 三、气候特征 6 四、城市历史 7 五、交通优势 7 六、多民族聚集地 7 第二章? 兰州市宏观经济分析 8 一、城市宏观经济 8 二、城市房地产与经济发展的关系 10 第三章? 兰州市产业政策分析 12 一、城市政策综述 12 二、城市政策及相关动态分析 12 第四章? 兰州市土地供求概况 19 一、经营性土地供应量 20 二、经营性土地成交量 21 三、经营性土地成交价格 22 1、楼面地价 23 2、总价 24 3、溢价率 25 四、成交结构 26 1、板块分布情况 26 2、容积率 27 第五章? 兰州市行业发展概况 28 一、行业发展相关动态分析 28 二、行业集中度 42 第六章? 兰州市土地市场交易情况 44 一、在售项目 44 二、商品住宅供求走势 45 1、年度走势 45 2、季度走势 47 3、月度走势 48 三、交易价格 49 四、商品住宅成交结构 52 1、面积段结构 52 2、价格结构 52 3、区域结构 54 4、成交TOP 10 55 第七章? 营销表现 57 一、综述 57 二、平面广告投放量 57 第八章?? 兰州市房地产市场走向 62 一、政策预期 62 二、土地供需 64 1、供应 64 2、成交 65 三、市场走势 65 1、商品住宅市场 65 2、商业市场 66 3、办公市场 66 第九章? 兰州市房地产市场整体分析 67 一、区域数据 67 1、西固板块 67 2、安宁板块 67 3、七里河板块 68 4、城关板块 68 5、黄河北板块 68 6、城东板块 68 7、雁滩板块 69 二、整体分析 69 报告摘要 城市投资战略主要有城市发展空间、公司目标和内部环境等相关考量要素，本次报告暂不考虑对公司目标和内部环境进行综合分析，主要基于城市发展空间的角度，在没有实地调研的情况下，仅从整体上对兰州市的宏观经济、土地市场、商品房市场、竞争对手、政府资源、城市规划等相关方面进行综合评价，重点对兰州城区进行分析研究，判定兰州房地产市场战略投资策略，简要分析如下： 兰州主城的西固、安宁、七里河、城关、城东、黄河北、雁滩七区中，西固区是最为特殊的一个区，曾经提起西固，首先会联想到的便是“工业城”“远离市区”等等，而随着近年来大兰州概念的不断渗透与深入，西固版块的发展前景也渐渐被更多的人重视了起来。政府的引导，大面积的城中村改造以及西固版块本身可自成一体的发展优势，让今天的西固已然成为一个有巨大潜质的版块。以 \o 西固人家楼盘详情 西固人家、天庆国际新城和恒利沃德小镇为代表的品质楼盘不断崛起让人眼前为之一亮，西固房地产已经从家属院模式到品质居所进行了一个大踏步的迈升 板块典型项目包括 \o 西固人家 西固人家、 \o 中鹏玥园 中鹏玥园、 \o 银泰逸翠园 银泰逸翠园、西固百合苑等。目前板块值得关注的楼盘主要为恒利沃德小镇、中天嘉苑、天庆国际新城、鸿安国际广场、重邦康城、玫瑰小镇等。 第一章 兰州市城市总体概况 一、城市综述 兰州是甘肃省的 省会，地处 大西北处于“座中四连”的独特位置。市区南北群山对峙，东西黄河穿城而过，城市南北依山傍水而建，呈狭长山谷地形。全市现辖 城关（中心城区）、 七里河、 西固、 安宁、红古5个区和 永登， 榆中、 皋兰3个县。土地面积为 13085.6平方公里， 户籍人口322万，常住人口361.18万人，其中建成区内非农业常住人口261万人，外来流动人口50余万。全市有汉、回、 满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口占3.6％。 二、城市历史 兰州，始建于公元前86年。