商业房产商铺租赁委托管理协议合同.docx

商业房产商铺租赁委托管理协议合同 商业房产租赁托付管理协议甲方〔托付人〕：山海天房地产开发有限公司乙方〔受托付人〕：科加斯商业运营管理公司第一条总那么1.1序言为使甲方持有的山海天世纪商业用房〔以下简称“该物业〞〕得以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现工程的胜利运作，以获得良好的出租收益并促进保值增值，双方在公平、自愿的根底上，经友好协商，按照《民法通那么》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方托付乙方〔独家〕供应专业化租务管理效劳，在互惠互利的根底上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。甲方兹保证并声明情愿签定本合同，甲方在购置山海天世纪的商业用房(以下简称物业)后，托付乙方供应专业化租务管理代理效劳。乙方兹保证并声明，以供应专业化租务管理代理效劳的方式管理该工程，并以全方位的管理和诚意履行本合同。1.2定义在本合同中全部术语的意义，明确阐述如下：A、“月〞系指公历月B、“季〞系指起始日后三〔3〕个月为一季，以此类推C、“年〞系指起始日期后十二〔12〕个月为一年，以此类推D、“房屋全部权证书〞系指由西安市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋全部权证书。E、“不行抗力大事〞系指一方不能预见、不能避开并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观状况。不行抗力大事包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战斗、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫〔如非典〕、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾难。其次条物业根本状况物业性质：商业用房坐落位置：山海天世纪工程购物中心4层建筑面积：3652.37平方米〔以房管局核定的最终产权面积为准〕第三条托付管理事项1、甲方托付乙方查找承租人，就甲方物业由乙方以出租人名义与承租商户签订租赁合同。承租商户支付乙方的租金标准不应低于税前55元/月.平方米〔指建筑面积〕。2、甲方托付乙方执行租赁合同，负责卖场营运管理，补位招商，并向承租人足额收取租金。第四条商铺出租条件商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守物业的相关管理规定和商场经营管理规定第五条合同期限1、本合同托付期限从2018年3月1日起，至2023年12月25日止；2、在本合同有效代理期内，除本合同另有商定外，甲方不得就该物业托付其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营，否那么视为甲方违约。第六条租金收入第七条相关费用1、物业由乙方交付给承租人的交付时间前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方担当，交付后该费用由承租方担当。2、租务托付管理费甲方应当根据乙方与承租方签定的房屋租赁合同中商定的两个月的租金标准向乙方支付租务托付管理费，甲方在承租方租赁物业后三个月内出售物业的，该租务托付管理费由购买该物业的新业主支付。承租方在租赁该物业后三个月内解除租赁合同的，甲方无需支付乙方租务托付管理费。该租务托付管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后第四个月内向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有权按租务托付管理费每日3%违约金追究甲方违约责任。如乙方未根据第八条的商定向甲方足额支付租金收益的，甲方可回绝支付租务托付管理费。3、应缴税金：乙方作为合同代为执行方在返回给甲方租金收入时,应扣除租金收入应缴的各项税费后, 足额返还剩余局部包括但不仅限于营业税及附加、房产税、印花税、所得税等国家规定的各项税费，但税金合计不超过当年税前租金的20%。第八条甲方的权利及义务a)权利1、甲方有按照《商铺租赁合同》的商定向乙方收取租金收益的权利。2、本合同有效期内，假设承租方提早解除其与乙方签订的租赁合同，乙方应尽快查找新的承租人，甲方有权要求乙方进展补充性招商，假设前一承租户解除合同后超过15日乙方仍未查找到新的承租人，甲方有权自行经营该物业或自行出租。b)义务1、甲方保证具有产权全部证书以及专业测绘机构出具的面积测绘报告。假设发生产权纠纷，影响乙方正常租务托付工作，甲方应担当相应的赔偿责任。2、甲方保证物业如为共有物业，那么物业其他共有人已同意本合同全部条款，否那么甲方应担当相应的赔偿责任。3、在托付期内，除本合同第七条a〕款第2项商定的状况外，未经乙方同意，甲方不得自行经营该物业或另行出租；4、5、甲方应向乙方准时支付租务托付管理费，并在收到乙方支付给甲方的该房屋租金后，开具相关的发票。第九条乙方的权利及义务a)权利1、乙方有权同意承租方依据经营需要，在符合业态的状况下，合理选择承租人，支配物业的功能和用处，但不得违反该房屋用处类型，不得违反法律及规章制度，不得破坏房屋主体构造，不得因装修改造影响其他租户正常营业。2、本合同有效期内，假设承租方提早解