商品住宅质量保证书(样本).docx

商品住宅质量保证书(样本) 新建商品住宅质量保证书和济置业进展有限公司2008年新建商品住宅质量保证书本着对住户负责、对社会负责的原那么，依据有关法律法规规定，本公司对供应销售的市〔县〕区〔镇〕路〔街〕号小区幢室住宅，在其构造、部件、设施、修理方面作出以下质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为平方米，其中共有建筑面积分摊平方米。二、本住宅系托付具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理用法年限为年。三、本住宅于年月日经开工验收核验，质量等级为。四、依据国家有关规定，在正常用法状况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期：1、地基根底和主体构造，为自开工验收合格之日起设计文件规定的合理用法年限；2、房屋根底、构造主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自开工验收合格交付用法之日起15年；3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年；6、门窗翘裂、五金件损坏年；7、卫生洁具年；8、灯具、电器开关月。上述第3－8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户用法之日起计算。本公司可以延长国家规定的保修期限。五、国家有关建立工程和商品住宅质量保修期限的规定条款：〔一〕《建立工程质量管理条例》第四十条在正常用法条件下，建立工程的最低保修期限为：1、根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理用法年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他工程的保修期限由发包方与承包方商定。建立工程的保修期，自开工验收合格之日起计算。〔二〕《商品房销售管理方法》第三十三条商品住宅的保修期限不得低于建立工程承包单位向建立单位出具的质量保修书商定保修期的存续期；存续期少于《建立部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者用法不当造成的损坏，房地产开发企业不担当责任。〔三〕《建立部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的规定》第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监视部门核验的质量等级；2、地基根底和主体构造在合理用法寿命年限内担当保修；3、正常用法状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞二个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。4、用户报修的单位，答复和处理的时限。六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行担当修理责任。七、因住户用法不当或擅自改动构造、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不担当保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任。八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将挺直或托付选聘的物业管理公司承诺在三十日内赐予答复和妥当处理。对住宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建立工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。九、本保证书在住宅交付用户用法时供应，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。保证单位〔公章〕：法人代表：公司地址：邮政编码：联络人：联络电话：日期：物业管理公司：地址：联络人：联络电话：新建商品住宅用法说明书和济置业进展有限公司2008年新建商品住宅用法说明书敬重的住户：感谢您购置本公司开发的位于市〔县〕路〔街〕号小区幢室商品住宅。本住宅根本参数如下：构造类型①框架②砖混③剪力墙④建筑面积平方米其中：共有建筑面积分摊平方米楼面均布活荷载标准值客厅、卧房：牛顿/平方米厨房、卫生间：牛顿/平方米阳台：牛顿/平方米注：1千克=9.8牛顿用户电表负荷安培；最大负荷瓦为使住宅能平安、长期地为您效劳，请您务必留意以下事项：1、用户入住后不得随便转变住宅用法功能。2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进展外表装修，但室内地面不得凿除原砼爱护面层。3、楼