农村房子证明怎么写.docxVIP

PAGE PAGE 1 农村房子证明怎么写 1.农村房产证明怎样写 如上图，把身份证，地址照实填写，例如：姓名张三，该人在我村村西北（成功大街12号）有住房一处（砖房4间），是张三个人财产，找村委盖章就可以了。  农村房子办理房产证需要预备的材料： 依据《房屋登记方法》的规定，因合法建筑房屋申请房屋全部权初始登记的，需要以下材料： 1、登记申请书 2、申请人的身份证明 3、宅基地使用权证明或者集体全部建设用地使用权证明 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图 6、其他必要材料 申请村民住房全部权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要预备好以上的材料。  对于材料不是很清晰的，可以去当地房屋管理部门简洁询问一下。 2.农村房屋产权证明应当怎样写 抵押行为无效，你的权益无法保证：1、农村住宅用地属于农村宅基地，只拥有使用权，不得上市销售，只能在集体内买卖；2、假如你是本村户口，才可以合法买卖这栋房子，而且你也只能出售给本村人，请三思而行，农村房屋证明。  一、联建的定义及特征所谓的联建是指一方供应土地使用权，他方供应资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同运营管理或进行利益安排的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。  从概念的界定我们不难发觉联合开发房地产属于《民法通则》规定的法人联营，具有如下特征：（一）、主体特定性。体现在联合开发双方中必需有一方以上具备房地产开发资质。  最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条的规定，合作开发房地产，至多一方当事人必需具备房地产开发的资历，否则，联建合同被认定为无效。《房地产开发运营管理条例》对设立房地产开发企业限定了较高条件： 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资历证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资历证书的专职会计人员。  盛自治区、直辖市人民政府可以依据本地方的实际状况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。以确保进入该领域的公司具备相应的开发力量。  （二）贯彻责、权、利统一的准绳。实践中，有许多联合开发行为就是由于违反了联营个这一基本准绳而被法院认定为无效。  比如，甲公司与乙公司签订的联合开发协议中商定：甲公司仅担任供应建设用地，不参加项目的建设管理，不论项目能否赢利，乙公司均应向甲公司领取若干收益。依据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效。  依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定，这类合同不再直接认定无效而是作改性处理，即认定为借款合同.需要指出的是，所谓的责权利统一，是从整个合同中双方当事人的地位角度而言的，是指从宏观上看，双方权利和义务向统一，并非指在开发的任何环节双方当事人都必需均等的付出和收益。比如说，在项目的建设工程中，不具备房地产开发资质的公司往不参加详细管理工作（或者仅派人监督），而是由房地产公司全权担任，这并不意味着违反了该准绳。  （三）法律关系简单。联合开发房地产涉及多方当事人之间的法律关系，错综简单。  首先是合作双方的关系，如上文所说应属联营关系，而联营又分为法人型联营和松散型联营，组织形式和权利义务安排都需要认真商定（文将具体分析）；其次是联合体与政府客观部门的关系，开发房地产的各个环节，立项、到规划、开工、预售、验收都离不开政府部门的监督，最直观的表现就是要申请办理若干个许可证或批准文件。而联合开发更需要向政府部门做好审批工作，办-理-证-件或批文都应以合作双方的名义办理，只需这样联合开发行为才能获得法律的认可。  由于没有做好联合开发的审批工作而导致某一方的权利遭到损害或合作合同被法院认定无效的案例俯首皆是，教训特别惨痛。再次是联合体与其他单位或个人的关系，包括与建筑承包商、拆迁安置人员、购房业主、贷款和按揭合作银行等，证明范文《农村房屋证明》（）。  二、房地产联建的次要类型及其法律性质在房地产联合开发领域中，由于存在很多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于推断其法律性质，确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：第一、双方共同供应建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同担任建设备工，房屋竣工后，双方根据合同的商定共同取得或分