农村房屋补充调查工作开展情况说明.docxVIP

PAGE PAGE 1 农村房屋补充调查工作开展情况说明 1. 农村低保调查大队工作怎样开展,怎样管理 1. 方法要结合农村生活实际  2. 为切实做好此项工作，次要担任领导高度注重，严格要求，明确此次调查的对象和范围，要求各工作队、村干部深化调查，确保任务如期顺当完成。  3. 此次调查对象为农村低保、五保户及孤儿，对现有住房状况开展一次全面、彻底、详实的摸底统计，在调查摸底工作中，每到一处，工作人员都逐户上门调查，实地查看，具体了解房屋结构、危旧房破旧程度、户主家庭状况、改造意愿等，并仔细记录在案。  4. 此次入户调查，为镇政府出台政策供应第一手材料及精确?????的科学依据。  5. 为做好调查工作，应当成立低保调查工作组，小组进行入户摸底调查。在走访调查过程中，全体调查人员仔细做到“看、听、查、问”四步骤。  6. “看”，即看低保家庭实际生活情况；“听”，听低保群众引见本人近期经济来源状况；“查”，查看低保对象家庭收入来源、身体情况、住房，以及村组干部亲属上报能否失实等状况；“问”，向低保家庭四周邻居询问其生活情况等。 2. 农村房产确权登记 国土部发布了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，对农村宅基地和集体建设用地确权登记和发证工作进行了必威体育精装版调整和规范，全文如下：2021农村房屋确权新政策国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局：《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推动宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2021〕101号）印发以来，各地实行切实措施，大力推动农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，取得了乐观进展。  但同时也遇到了一些问题，比如有的地方农村地籍调查工作基础薄弱，难以有效支撑和保障农村房地一体的不动产登记；有的地方只开展宅基地、集体建设用地调查，没有调查房屋及其他定着物；个别地方不动产统一登记发证后，仍旧颁发老证；一些地方宅基地“一户多宅”、超占面积等问题比较严峻，且时间跨度大，权源材料不全等，影响了不动产登记工作的全体进度。尤其是农村土地制度改革试点地区土地确权登记发证迟缓，直接影响了试点工作的顺当推动。  为进一步加快农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，有效支撑农村土地制度改革，现就有关问题通知如下：一、颁发统一的不动产权证书。目前全国全部的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。  农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋全部权是不动产统一登记的重要内容，各地要根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预报登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。  二、因地制宜开展房地一体的权籍调查。各地要开展房地一体的农村权籍调查，将农房等宅基地、集体建设用地上的定着物纳入工作范围。  对于已完成农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应进一步核实完善地籍调查成果，补充开展房屋调查，构成满意登记要求的权籍调查成果。对于尚未开展农村地籍调查的宅基地、集体建设用地，应采纳总调查的模式，由县级以上地方人民政府统一组织开展房地一体的权籍调查。  农村权籍调查不得收费，不得添加农夫负担。农村权籍调查中的房屋调查要执行《农村地籍和房屋调查技术方案（试行）》有关要求。  条件不具备的，可采纳简便易行的调查方法，通过描述方式调查记录房屋的权利人、建筑结构、层数等内容，实地指界并丈量房屋边长，简易计算房屋占地面积，构成满意登记要求的权籍调查成果。对于新型农村社区或多（高）层多户的，可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式，计算房屋占地面积和建筑面积。  三、规范编制不动产单元代码。宅基地、集体建设用地和房屋等定着物应一并划定不动产单元，编制不动产单元代码。  对于已完成宗地统一代码编制的，应以宗地为基础，补充房屋等定着物信息，构成不动产单元代码。对于未开展宗地统一代码编制或宗地统一代码不完备的，可在地籍区（子区）划分成果基础上，充分利用已有的影像图、地形图等数据材料，通过坐落、界址点坐标等信息预判宗地或房屋位置，补充开展权籍调查等方式，编制构成独一的不动产单元代码。  四、公示权属调查结果。县级以上地方人民政府统一组织的宅基地、集体建设用地和房屋初次登记，权属调查成果要在本集体经济组织范围内公示。  开展农村房地一体权籍