思源厦门建发千岛国际项目前期顾问投标文件.pptxVIP

建发·千岛国际项目前期顾问投标文件;【鸿着于陆】;;对本次招标的认识;对本次标的——“正兴镇1575亩项目”开发目标的理解;对本次标的——“300亩建设用地”的开发目标理解;; 　　 ----思源观点 ;;本次汇报的框架体系;本体出发找关键;本体条件研究——城市地理;本体条件研究——交通图;本体条件研究——地块图;　　项目用地1575亩，规划建设用地为３００亩，容积率为１.８； 　　　　1200余亩中心地块规划打造为体育运动休闲公园。;东邻正兴镇政府 西邻规划路 南邻锦江苏码头 北邻正兴大桥;本体条件研究——项目概况; 本项目位于华阳镇向南区域,华阳区域的城市功能的逐渐完善与房地产市场开发的快速发展,在很大程度上的带动了本案所在区域经济与房地产市场的发展。;　　;锦江景观带;本体条件研究——有利条件挖掘;天府大道半小时经济圈 正兴大桥的开通增大了与成都的对话窗口;华阳片区别墅的大量开发，为本案提供了定位基础及引力传播。;　　高新南区高新产业园的建设与政府南迁后，将对该区域形成大量的生活、居住、文娱、商业配套方面的需求，为本案发展奠定了基础。;　 从今年开始，国际学校、创意产业城、天府嘉年华美食城等重大项目将陆续落户正兴，现代服务业园区和现代农业园区的建成以及城镇化的进一步推进，我们相信这些强有力的举措，能够为成都南部新城提供更好的服务。;本体条件研究——不利条件梳理;交通欠发达;地块狭长，不便产品布局;　 本案所在区域，现为原有村落，大部分房屋为民房，形成了对项目居住品质的一定影响与文化氛围的缺失。;　　华阳板块大盘高端项目已形成规模聚集效应相对项目的单独发力，容易造成对项目的分流。;项目开发目标;建发房地产集团基本情况;建发房地产集团品牌理念;开发能力与资源;限制条件分析;基于对项目本体、开发目标、开发能力及限制条件的认识 ——提出本项目开发定位所需要解决的主要问题; 大势决定未来， 站得高才能看得远！ 项目的区位条件和体量决定了项目的发展与整个区域的发展态势密切相关，因此从大势着眼，对区域发展的动态??判是项目研究的出发点。;; 成都被誉为“天府之国”，人口1103万，面积12390平方公里，是中国西部经济实力最强的特大型城市，被国务院列为西南地区的“三中心，两枢纽”，是西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，中国西部重要中心城市、新型工业基地，国家级历史文化名城和旅游中心城市。;宜居之城;城市荣誉光彩夺目;2007年国内重点城市房地产投资情况对比 ;高速城市化进程助推房地产发展;“全国统筹城乡综合配套改革试验区”助推房产市场升温;小结;;城南板块功能区规划;人口居住：南高新区高素质产业人群的居住升级需求 区域人口就业：区域内产业经济升级后形成外来人口进入与原有区域人口的就业需求 配套商业的完善：高素质群体的进入带来的高品位、休闲娱乐等消费的需求 生态文化旅游价值的挖掘：对区域文化生态旅游价值的挖掘吸引更多的外来投资;　正兴镇优势：充分利用自身优势为成都南走廊（成都——华阳——正兴——煎茶——籍口）区域提供产业商务服务和城市功能服务;　　　正兴镇应具备的外向型城市功能主要服务于成都市区城市功能外扩、南延线板块的继续南扩;未来正兴镇将与南延线板块形成互动与吸引，存在一定的竞合关系;永乐店;基于市场定位，南延线要做的产品;　　　结合正兴新城镇的现状和增长极理论确定区域的三个增长极——休闲居住核、休闲服务核与生态商业核;核裂变—城市公寓与生态休闲住宅构成的“居住核”进行多种裂变，促进区域人口的聚集，从而促进服务于人口就业生活需求的多种物业的发展;城市功能;核聚变——多种功能的相互融合，促进新城层次的提升;;结合正兴镇区域内项目的总体开发策略;;区域市场定位—国际城南;未来的国际城南;南延线城市功能结构; 城市功能结构： 行政办公中心：新市政府办公中心，海关大楼，市中级人民 法院办公大楼，高新区检察院办公大楼…… 创新研发中心：高新科技孵化园，天府软件园； 到2010年，仅软件销售收入将达到800亿的，容纳 20万从业人员。 区域总部基地：川投集团、新希望、通威、中信、正大…等投 资新建总部高级写字楼； 现代服务基地：中国银行、中国建设银行、中国联通、中国网通、 中国移动 、平安保险等在城南分布网点； 宜居人文住区：凤凰城、天鹅湖、英郡等高档住区拔地而起，