建设银行住房按揭贷款业务流程.docxVIP

建设银行住房按揭贷款业务流程 建立银行住房按揭贷款业务流程----1、贷款用处：用于支持个人在中国大陆境内城镇购置、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。----2、贷款对象：具有完全民事行为力量的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为力量的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为力量的外国人。----3、贷款条件：借款人必需同时具备以下条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信誉良好，有归还贷款本息的力量;(3)有合法有效的购置、大修住房的合同、协议以及贷款行要求供应的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进展抵押或质押，或(和)有足够代偿力量的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。----4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;----5、贷款期限：一般最长不超过30年。----6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(2002年2月21日起执行)。----7、申请贷款应提交的资料：----(1)个人住房借款申请书;----(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);----(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债力量证明资料;----(4)合法的购置(大修)住房合同、协议及相关批准文件;----(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;----(6)保证人出具的同意供应担保的书面承诺及保证人的资信证明;----(7)建立银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟供应给贷款行质押的有价证券;----(8)借款人用于购置(大修)住房的自筹资金的有关证明;----(9)房屋销(预)售答应证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);----(10)假如借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清晰配偶的有关状况，并出示结婚证和户口簿等;----(11)贷款行规定的其他文件和资料----8、客户贷款流程：----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视状况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。----(3)开立账户。选用托付扣除款方式还款的客户需与银行签订托付扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信誉卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行根据借款合同商定，将贷款挺直转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。----(5)按期还款。借款人按借款合同商定的还款方案、还款方式归还贷款本息。目前可供选择的还款方式有托付扣款和柜面还款两种方式。----(6)创款浇後清。贷款结清包括提早结清和正常结清两种。提早结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最终一期(分期归还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最终一期(分期归还类贷款)结清贷款。如提早结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提早10个工作日贷款行提出提早结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。个人再交易住房贷款----1、贷款用处：用于支持个人在住房二级市场购置各类型住房，俗称二手房贷款。----2、贷款对象：具有完全民事行为力量的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为力量的港澳台自然人，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为力量的外国人。----3、贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有归还贷款本息的力量，无不良信誉记录;(3)有合法有效的住房交易合同或协议;(4)交易房产的产权明晰，可进入房地产市场流通;(5)有不低于所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)20%(含20%)的自筹资金;(6)可以供应贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。----4、贷款额度：最高不超过所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的