老年公寓跟老年住宅策划方案计划.pdfVIP

老年人公寓与老年人住宅 开发策划 老年人公寓和老年人住宅都是由市场运作带有经济利益的住宅开发类 型，它的目标客户很明确，就是数量一直在增长的老年人。老年人住宅是 指大多数住户都是老年人的商品房，同时这样的住宅也要适合其他与老年 人相关的子女入住，因为我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面 才圆满的。老年人住宅一般是出售的。 老年人公寓一般是出租的，带有老年人的各类服务，特别是健康方面 的服务。老年人公寓是有别于敬老院而必须要有的住宅类型，因为它介于 家庭医院之间，需求量是有的。 由于现在的老年人手头的资金不是很多，定价较高的住宅和公寓是普 通老年人自身负担不了的，加上我国的传统文化中，几代同堂才是幸福的 说法，许多老年人不愿离开子女单独居住，所以老年人住宅和公寓的需求 量有限，售价和租金不能太高；另一方面，随着人们生活水平的提高，老 年人逐渐关注自身的生活质量，子女们有钱会孝敬父母，加上老年人口的 增加，使得老年人住宅和公寓的市场始终是存在的，这就要看开发商如何 去选择投资类型和衡量利润回报。 一、 老年人口的迅速增长使老年人住宅存在市场 （一） 老年人口迅速增长 联合国公布的数据表明： 20 世纪末，全世界老年人总数将达到 14 亿， 其中有 10 亿集中在亚洲地区。 与世界相比，中国老龄化社会虽然进入较晚，但我国老年人住宅问题 却是一个不容忽视的问题。一是绝对数字大、来势猛、问题多。据有关部 门预测，2000 年我国有 1.3 亿 60 岁以上的老人 （占总人口的 10.7%）。其中 65 岁以上的 0.95 亿人，约占 70%。到 2025 年，60 岁以上的老人为 2.78 亿， 其中 65 岁以上的 1.91 亿人。到 2040 年， 60 岁以上的老人 3.74 亿，而 65 岁以上达到 2.87 亿人，二是老年住宅设施差，以待完善。我国经济实力不 强，没有足够的资金用于发展老龄事业。三是“家庭养老”在相当时间内 仍占主导地位。四是老年住宅的建设还不够重视，数量有限。 目前，全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院有 4 万多所，收养 61 万 人。全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推测不超过 20 人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过 100 万人左右， 不足老年人人口总数的 1% 。 （二） 老年公寓尚未完全被接受 人们往往把老年公寓和传统意义上的“敬老院”联系起来，以为入住 的主要是“五保户”，常将其和子女不孝顺、无依无靠联系起来。人们习惯 于居家养老，老年公寓一时间还没能被接受。此外，经济支出将是增加也 是制约因素之一。 虽然老年化已经引起了社会的重视，但是真正对老年人生活习惯、消 费习惯、心理特点等方面的研究太少。居家式社区养老方式是在现有经济 发展条件下最符合老人意愿的养老方式。它依靠丰富的社区服务，既能满 足老人和家人同住的愿望，又能享受家庭不能提供的各项生活料理和丰富 的文化生活。 （三） 城市老年人的两种居住模式 合居模式——老人与子女同住一套住房。这种居住模式对社会、家庭 和老人有许多的优越性，并仍将延续。但是，现代生活的多样性、代际之 间的不同生活习惯以及家庭家庭人际关系的错综复杂，都是影响这种家庭 生活模式存在的主要因素。 毗邻模式——与子女或亲属相互独立且毗邻居住。这种模式是城市中 普遍受到欢迎的居住方式。但是，由于居住地点、居住环境的限制，往往 居住双方必须有一方作出让步。为照顾子女上班、孩子上学，作出牺牲的 往往是老人。 （四） 商机无限 据权威部门估算，目前全国老年人的退休金、再就业（退休后被聘用） 收入和赡养费大约有 4000 亿元， 即使仅 3%的老年人能在社会设施中养老，