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拍卖标的简介 拍卖标的简介 PAGE 拍卖标的简介 拍卖标的简介 一、拍卖标的名称：杭州众望房地产开发有限公司在余土合【毛】字【2008】53号《杭州市国土资源局余杭分局国有建设用地使用权出让合同 》项下的权利义务（位于余杭区东湖街道横塘村320国道南侧毛地使用权面积45434平方米，用途为办公、商业、市场、二类居住混合用地）。 二、拍卖参考价：拍卖参考价亿元，参拍保证金2000万元。 三、标的基本情况： 1、出让合同约定的权利义务 根据签订于2008年2月27日的余土合【毛】字【2008】53号《杭州市国土资源局余杭分局国有建设用地使用权出让合同 》，合同项下出让宗地位于余杭区东湖街道横塘村320国道南侧，宗地编号为余政挂出（2008）09号地块，总面积45434平方米；用途为办公、商业、市场、二类居住混合用地，其中办公、商业、市场用地面积为13303平方米，二类居住用地面积为32131平方米；土地使用权出让年期为办公、商业、市场用地肆拾年，居住用地柒拾年，出让年期自出让人向受让人实际交付土地之日起算（出让合同约定为出让合同签订之日起，即视同出让人将合同项下宗地按现状条件方式交付给受让人）；办公、商业、市场用地容积率≤，二类居住用地容积率≤；改造后的市场经营面积不少于万平方米，投资强度不少于亿人民币；建筑密度办公商业市场用地≤50%，二类居住用地≤25%；建筑限高办公商业市场用地≤75米，二类居住用地≤99米；绿地度办公商业市场用地15%，二类居住用地30%；套型建筑面积90平方米以下的须占总住房面积的70%以上。宗地上建筑物、附着物的拆迁工作及费用由买受人自行负责。 竞买人应当在参加竞买前认真阅读出让合同的相关条款，合同条款对买受人有约束力，并自行到余杭国土、规划、建设等相关职能部门咨询了解本标的合同项下权利义务及开发建设的详细情况（包括原土地出让金的支付），对自己的竞买行为负完全责任。 2、现状利用状况 拍卖标的项目整体呈较规则多边型，四至为：东至东湖北路，南至横塘港，西至杭州奥坦斯布艺有限公司，北至320国道。开发程度为宗地红线外“五通”，红线内部分土地已经平整、部分土地尚有建筑物未拆迁、未安置。 详见按四个区块提供的具体拆迁安置情况，即《世贸布艺城项目拆迁安置情况明细—东湖路》、《世贸布艺城项目拆迁安置情况明细—320国道》、《世贸布艺城项目拆迁安置情况明细—市场内部》、《世贸布艺城项目拆迁安置情况明细—横塘村》。 现司法处置价是按五通一平的净地土地使用权价值减去达到净地状况下需支付的拆迁安置费用计算得出的现状条件下毛地土地使用权价值（合同项下权利价值）。 3、达到净地状况下需支付的拆迁安置费测算 根据世贸布艺城项目拆迁安置情况明细表，测算拆迁安置费用主要包括未支付补偿费、回迁安置费、临时过渡费违约金、未签约房屋货币补偿费，详见根据评估报告整理汇总的《拆迁安置费测算汇总表》，竞买人如需详尽资料，拍卖人可提供评估报告复印件供参考。 4、关于拆迁安置费测算的与瑕疵说明 因拆迁工程周期长，不确定因素较多，随着时间的推移，相关补偿及违约金都可能发生变化，不可预见费用较高，拍卖文件中有关数据为评估时测算，供司法处置定价提供建议，仅供竞买人参考，不作为买受人拆迁安置的支付标准依据，竞买人请独立测算实际安置费用，委托人、拍卖人、评估公司对拆迁安置费用不作担保。 另：原负责前期拆迁的专业拆迁公司主体已不存在，如竞买人需要了解原拆迁过程中具体情况的，拍卖人可以协助提供原拆迁公司项目负责人的联系方式。 详见《世贸布艺城项目拆迁安置情况明细》和《拆迁安置费测算汇总表》