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幸福人家保障性住房（配建廉租房）项目（1-6#楼） 监理规划 编制： 审核： 河北亿隆工程项目管理有限公司 年 月 日 目 录 （一）、监理范围及监理工作目标 （二）、监理工作指导思想 （三）、质量控制措施 （四）、进度控制措施 （五）、投资(造价)控制措施 （六） 合同和信息管理措施 （七）、安全控制措施 （八）、组织机构职责、人员分工及工作内容 （九）、监理人员组成和成员任务 （十）、报告成果 （十一）、监理实施方案 （一）、监理范围及监理工作目标 1、工程概况： 1）项目名称：幸福人家保障性住房（配建廉租房）项目（1-6#楼） 2）建设单位：邢台市房地产开发总公司 3）建设地点：团结大街以南，太行路以西。 4）建设规模： 总建筑面积94339.72平方米。1#楼建筑面积14470.98平方米，2#楼建筑面积14292.49平方米，3#楼建筑面积12494.74平方米，1-3#楼均为地上18层地下2层；4#楼建筑面积19207.11平方米，地上24层地下2层；5#楼建筑面积17202.92平方米，地上20层地下2层；6#楼建筑面积16671.47平方米，地上23层地下2层；1-6#楼均为剪力墙结构，砼筏板基础。 2、监理范围及工作内容： 1）、监理范围：施工图范围内土建安装工程、设备安装工程以及室外工程施工（其配套水、电、暖、设备的施工安装全过程）和工程保修阶段的建立。 2）、监理工作内容： a 审查承包单位各项施工准备工作，协助建设单位下达开工通知书； b 审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施； c 协助建设单位组织设计交底及图纸会审； d 审查承包单位提供的分包工程项目及分包单位的资质； e 审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验； f 监督承包单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； g 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理； h 分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度； i 督促执行承包合同，协调建设单位与承包单位之间的争议； j 督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料； k 组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并督促整改，对工程施工质量提出评估意见，协助建设单位组织竣工验收。 3、监理工作目标： 1）．质量目标：工程质量等级达到合格。 2）．工期目标：确保按施工合同工期完成。 3）. 投资目标：将本工程工程造价控制在施工合同约定的范围以内 4）．安全目标：无重大安全责任事故，特别是保证邻近建筑及市政设施的正常使用。 5）．文明卫生目标：力争达到市级文明工地。 （二）、监理工作指导思想 针对本工程，我公司将采取科学、服务的指导思想，采取理论与实践并重的工作方法，组织阵容强大、坚强有力的项目监理部。 科学，是监理的原则之一，我们要本着尊重设计、紧扣规范，注重新工艺、新技术，采用现代化的管理技术，把本工程建设成质量一流，业主满意的工程。 服务，是工程监理的第一属性，监理的报务对象是业主，要严格按照委托监理合同的规定及业主委托的其他内容，根据我公司的健全的管理制度，根据我们近年来积累的足够的技术、经济资料和数据，采用科学的工作态度和严谨的工作作风，创造性地进行热情服务。 理论与实践并重，是我公司要采用的方法。我公司将选派一名多年从事施工、又具有多年监理经验的总监韩东魁同志统帅此任务，以便在项目施工中，以较高的专业理论知识和实践经验水平，协调处理好工程结构方面的技术问题。 （三）、质量控制措施 1、工程质量控制要素 施工阶段的质量控制是指从承包单位队伍素质、原材料质量控制至工程验收全过程的系统质量控制过程。质量控制可分为质量的事前控制、事中控制和事后控制。重点是事前控制，把质保体系的完善及施工方案、工艺控制作为整个施工阶段的重点控制。 项目监理机构应通过各项报审表及现场观察目测、实测实量、必要时采取抽检手段进行质量控制。其范围包括影响施工质量的五个方面：人、材料、机械、方法和环境 1）人的控制： a．在对承包单位进行资质认证和优选时，一定要对项目经理、项目技术负责人等主要管理人员的个人经历及能力均要进行考查，监理工程师随时检查承包人员的情况，发现问题，及时建议建设单位撤换不合适人选。促使承包单位提高整体素质和管理水平。 b．人的理论、技术水平直接影响工程质量水平，尤其是对技术复杂、难度大、精度高、工艺新的建筑安装的工序操作，应由熟悉工艺原理、实践经验丰富的技术人员承担和技术工人来完成。监理工程师应对他们的技术水平予以考虑，进行资质认证。 c．根据工程施工的特点和环境，监理工程师应严格控制人的生理缺陷，如有高血压、心脏病的人，不能从事高空作业和水下作业等，避免工程质量和安全事