造价师重点知识计价一本通.pdf

第一章 建设工程造价构成 第一节 概 述 一、我国建设项目投资及工程造价的构成 （一）概念： 建设项目总投资 是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在 建设期内预计或实际 投入的 全部费用总和 。 （二）生产性 建设项目总投资包括 建设投资 、 建设期利息 和 流动资金 三部分； 非生产性 建设项目总投资包 括 建设投资 和 建设期利息 两部分。其中建设投资和建设期利息之和对应于 固定资产投资 ，固定资产投资与 建设项目的 工程造价在量上相等 。 （三）工程造价中的主要构成部分是 建设投资。 建设投资 是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成 现金流出的全部 费用。 建设投资 包括 工程费用 、工程建设其他费用 和 预备费 三部分。 （四）工程费用 是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为 建设安装工程 费和 设备及工器具购置费 ；工程建设其他费用 是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以 及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。 预备费 是在建设期内为各种不可预见 因素的变化而预留的可能增加的费用，包括 基本预备费和价差预备费。 二、国外建设工程造价构成 工程项目总建设成本包括 直接建设成本 、 间接建设成本 、应急费 和 建设成本上升费 。 （一）项目直接建设成本 (1) 土地征购费 。(12) 服务性 建筑费用 。 （二）项目间接建设成本： 项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、 地方税 。 （三）应急费。 1.未明确项目的准备金。 此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，是用来支付那些 1 几乎可以肯定要发生 的费用。 2.不可预见准备金。 此项准备金 (在未明确项目准备金之外 )用于在估算达到了 一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况 可能发生，也可能不发生。因此， 不可预见准备金只是一种储备，可能不动用 。 第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算 设备及工、器具购置费用 是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是 固定资产投资 中的 积极部分 。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术 的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成和计算 概念及公式： 设备购置费 是指 购置或自制 的达到固定资产标准 的设备、工器具及生产家具等所需的费 用。它由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费 =设备原价 +设备运杂费 设备原价 指 国内 采购设备的出 厂（场）价格 或 国外 采购设备的 抵岸价格 ，设备原价通常 包含备品备件 费在内； 设备运杂费 指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总 和。 （一）国产设备原价的构成及计算 国产设备原价分为 国产标准设备原价 和 国产非标准设备原价 。 1.国产标准设备原价 在计算时，一般采用 带有备件 的原价。可通过查询相关交易 市场价格 或向设备生产厂家 询价 得到国产 标准设备原价。 2. 国产非标准设备原价 非标准设备原价有多种不同的计算方法，如 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、 定额估价法 等。但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价