2019成都商铺商墅分析报告.docxVIP

商铺商墅分析报告 一、商墅市场 1、商墅典型项目基本情况 商墅典型项目 商墅典型项目 近期推售情况 在售 单价 项目 区域 赠送 （万/ 推售 推售 销售 备注 产品 m2） 时间 套数 套数 上叠：101 层高 6 米，送 100 M 屋 3.5 m2 顶花园 中叠：101 万科君逸 天府 层高 6 米，送隔断层 2.6 渠道合作（链家） m2 2018.11 50 38 【在售】 新区 2% 层高 6 米，赠送地面花园 下叠：96 m2 约 40 部分户型赠送 3.5 5.8 米层高地下室 四叠（上-中 宸光和悦 高新 - 中-下 层高 3 米，整体产品二层 2.5-3 2018.9 220 68 渠道合作 2% 【在售】 南区 叠）： 全赠送，下叠送地下室 139-148 m2 洋房（1T1 户） 1.8-2.2 53 53 210-246 m2 该项目为 1700 亩 生 朗诗金沙城 层高 3.3 米，上叠送屋顶 态大盘，17 年因 限 【上批次售 青羊 叠拼： 花园；下叠送地下室，花 2.7 2018.10 36 36 罄】 区 240-354 m2 价原因未售，项目 园 实景呈现极好，开盘 基本售罄。 联排：561 层高 3.3 米，送地下室， 2.8-3 12 12 m2 地面及屋顶花园 区域典型商墅项目分析一一万科君逸 项目位置：距万达 1 号直线距离 5 公里，天府华府板块，交通便捷，紧邻地铁 5 号线高 峰站（在建），天府四中、天府三小、一心幼儿园，教育资源丰富。 地理位置 企业概况 区域 开发商 天府新区 成都万兴川府置业有限公司 项目地址 物业公司 瑞祥路 768 号 成都万科物业服务有限公司 产品综述 拿地时间 2017.9.21 总建筑面积 8.6 占地面积 41 亩 容积率 2.0 总户数 总户数 273 首开时间 2018.9 物业类型 住宅、商业 交付标准 商墅清水、洋房精装 交房时间 2020.9 社区规划 2000 M 定制级逸会所（恒温游泳池、健身房等） 在售产品/面积 96-104 m2 价格情况 30000 元/ m2 周边配套 一心幼儿园、天府三小、天府四中；红星美凯龙天府、环宇坊商业综合体、怡心湖滨湖商业圈 公交：天府鹤林东站、天府四中站、天府三小站、祥鹤四街站 交通环境 公交线路：T212、T202、Tc9、G202 轨交：距地铁 5 号线高峰站仅 800 米（在建）、地铁 19 号线天保大道站（规划中） 大手科技团户型分析：商叠产品，共 3 叠，开间 7.2m ,进深 13.4m ,建面控制在 100/左右，层高 6 米，可搭建一层，部分下叠户型赠送地下室，下叠送地面花园，上叠送屋顶花园。 大手科技团 下叠 96 m2【赠送花园，层高 6 米，可搭建】 下叠：101 itf【赠送地下室，一楼花园，层高 6 米，可搭建】 建】中叠 101 itf1 层高 6 米，可搭 建】 建】上叠：101 itf【送屋顶花园，层高 6 米，可搭 建】 客户分析：该项目商墅产品共计 50 套，于 2018 年 11 月全部推出，目前剩余 12 套房 源（上叠 8 套， 中叠 2 套，下叠 2 套）；开盘以下叠去化最快，购买客户来源川内二线城 市及周边邻省，以渠道成交为主，无成都购房资格，看中天府新区未来发展潜力。 未成交客 户抗性主要在于商业产权性质以及 5 成首付压力。3、小结 目前成都在售商业别墅项目较少， 两级分化严重，万科君逸及宸光和悦为首开项目， 整盘体量小且为高低配规划， 缺乏景观生态资源， 商墅整体去化情况较差， 使用渠道合作月均 走量不足 10 套；朗诗金沙城 2017 年至 18 年上半年，受政策影响，未销售任何物业，2018 年 10 月商业别墅产品亮相，凭借主城区千亩生态大盘，极佳实景呈现度，商业性质别墅产 品销售再创佳绩。 二、商铺市场 1、天府新区商铺月度走势图： 受限购限价政策影响， 传统商业持续走低， 供应放缓，2019 年初成交量及均价有所回升，目前为 24178 元/ itf ,存量 84.56 万/。（数据来源：地产 魔方） 天府新区商铺月度走势图 100.00 35000 90.0080.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 30000 22602 24178 25000 22020 18954 20000 15000 10000  2018  2018 年 2018 年 2018 年 20 所 2018 年 2018 年2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2019 2019 年眸 年 2.124月3.10 2.12