第一讲房地产行业发展史和行业基本知识[文字可编辑].pptVIP

房地产常用术语 钢混框架结构 钢混剪力墙结构 目 录 一． 房地产行业发展历史 二． 房地产行业基本常识和常用术语 房地产行业基本常识 1. 房地产常用术语介绍 2. 房地产产品类型介绍 3. * 房地产行业发展史和基础知识 目 录 一． 房地产行业发展历史 二． 房地产行业基本常识和常用术语 从 1978 年之前至今，中国房地产经历了 5 个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两 个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中 第一阶段 （ 1978 年以前） 第二阶段 （ 1978-1991 ） 第三阶段 （ 1992-1997 ） 第四阶段 （ 1998-2007 ） 第五阶段 （ 2008- 至今） 阶段 特征 – 计划经济时代， 实行房屋统建统 配统管制，由地 方财政拨款和各 单位投资建造住 房以解决房屋问 题 – 住宅统建，福利 分房 – 住房商品化，房 地产计划经济向 房地产市场经济 转变的阶段 – 第一个快速发展 阶段，因市场不 规范及发展过快 也导致了第一个 调整期 – 第二个快速发展 阶段 – 第二个调整期， 09 年政策性反弹 和目前的政策性 调整 阶段 关键 词 – 改革开放，北京 – 快速发展、终止 – 住房货币化、首 – 拐点、通胀、紧 城市开发总公司、 房地产上市、宏 付降低、物价局 缩、暴涨、调控、 土地使用费、 招 观调控、海南泡 定价、禁止上市 保障房、限购限 标出让 、住房制 沫、中介、物业 到期、申奥成功、 贷、房产税、大 度改革、公积金 831 大限 力支持、降息、 降准 住宅销售额等趋势图各年份对比情况 140000 130551 120000 104765 94755 77355 61827 55486 44355.2 33717.6 20000 18637.1 3835.4 2058 2000 22411.9 4862.7 2170 2001 26808.3 17576 6032.3 2250 2002 7955.7 2359 10375.7 2714 2004 3167 20826 3367 2006 3864 2007 38231.6 29889.1 25068.2 5377 2011 5791 2012 6237 2013 6323 2014 65970 59119.1 52721.2 64456 81428 76292 109946 111300 120649 100000 80000 60000 40000 0 3800 2008 4681 2009 5032 2010 2003 2005 商品房销售额（亿元） 商品房销售面积（万平方米） 平均单价（元 / 平米） 11200 11000 10800 10600 10400 10200 10000 9800 10347 10258 百城房价指数 11013 11002 10978 10960 10924 10901 10833 10835 10785 10787 10771 10685 10685 10672 10629 10628 10589 10569 10564 10554 10542 10539 10523 1 0522 10442 房价指数 列2 列3 2 0 1 3 . 6 2 0 1 3 2 0 . 8 1 3 . 1 2 0 0 1 3 . 1 2 0 2 1 4 . 2 2 0 1 4 . 4 2 0 1 4 . 6 2 0 1 4 2 0 . 8 1 4 . 1 2 0 0 1 4 . 1 2 0 2 1 5 . 2 2 0 1 5 . 4 2 0 1 5 . 6 2 0 1 5 . 8 10 15 20 25 30 35 40 0 5 城市居民人均居住面 积 农村居民人均居住面 积 列3 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 城镇居民人均居住面积 房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业 人类生存发展 的需要 ? 房地产是人们生活的必需品 ? 13 亿人口的住房需要 ? 伴随生活水平提高不断改善住房条件的需要 ? 房地产是城市化进程的需要 ? “十二五”规划提出未来五年城镇化率要突破 50% ，在三 ? 房地产业对国民经济的贡献 大城市群区