珠海物业管理服务合同(示范文本)9..docx

珠 海 市 物 业 服 务 合 同 示文本 （试用） 市建设局印制 二ＯＯ三年十月 专业资料 说 明 1、本合同文本为示文本，也可作为签约使用文本。适用于 各类物业的业主委员会代表业主大会、 或经全体业主同意决定不 成立业主大会面履行业主大会职责的机构，与物业管理公司签 订。使用之前，双应当仔细阅读本示文本的容，对本示文本条款 或专业用词理解不一致的，以、省、市的法律、法规、文件、规 为准，也可向市建设局、市物业管理处咨询。 2、为体现合同双自愿的原则，双当事人可以对本示文本的 容进行选择、填写、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被 修改的文本印刷文字视为双同意的容。 3、本合同文本中有【 】符号的为选择项，选用【 】容的， 以划√式表示；对于实际情况未发生或双不作约定的，应在【 】 中及其它留有空格的部位打×，以示删除。 专业资料 物业服务合同 （编号： ） 第一章 总 则 甲（业主委员会或履行业主大会职责的机构） : 地址 : 代表人 : 联系： 乙（物业管理公司）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系： 根据法律、法规和有关规定， 在自愿、平等、协商一致的基础上， 双就 物业（以下简称“本物业”） 实行物业管理的有关问题达成一致意见， 特订立本合同，双共同遵守。 第一条 本物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 市 区 路（街道） 号 专业资料 四 至：东 南 西 北 占地面积： 平米，其中绿地面积 平米。 建筑面积： 平米，其中： 住 宅 平米（多层 ，高层 ）； 商 场 平米； 写 字 楼 平米； 停 车 场 平米； 工业厂房 平米； 平米。 物业管理区域围示意图见附件一。 物业管理区域房屋及配套的设施设备和相关场地构成细目见附件二。 第二条 甲代表本物业业主大会签订本合同， 本物业全体业主和非业主使用人均应遵守本合同； 乙为本物业的业主大会选聘的物业管理企业。 第三条 本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章 物业服务事项 第四条 乙向业主或非业主使用人提供以下服务容及达到以下服务质量： 一、基本服务 （一）日常服务 1、公共环境卫生 专业资料 服务围：物业管理区域围，业主户门以外。 人员配备： 服务要求及质量： 【 】有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工 和责任围； 【 】房屋共用部位保持清洁，无乱贴，无擅自占用和堆放杂物 现象； 【 】设定垃圾集纳地点， 并每日将服务围的垃圾归集到垃圾房、 池，对垃圾（专用）房、池、箱、道、桶及垃圾进行管理； 【 】按政府有关规定在服务围区域定期进行卫生消毒灭杀； 【 】在雨季应及时对区主路、干路积水进行清扫； 【 】每日对保洁服务围的区域进行 次清扫，做到服务围 无废弃杂物； 【 】公共卫生间每天清洁 次； 【 】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等 日湿拖一次； 【 】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、 栏杆、墙壁等， 日进行一次清洁； 【 】 ; 【 】 ； 【 】 。 2、绿化与建筑小品的维修养护与管理 专业资料 服务围：物业管理区域围的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地 ,包括：【草地】、【树木】、【色块】、【花卉】、【园林小品】、【绿篱】等。 人员配备： 。 服务要求及质量： 【 】制定维修养护管理制度并实施； 【 】无改变使用用途； 【 】无破坏、践踏、占用现象； 【 】花草树木长势良好，修剪整齐美观； 【 】无病虫害，无折损现象，无斑秃； 【 】合理控制水肥，无杂草； 【 】应绿化地绿化覆盖率达 100% ，无黄土裸露现象； 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 3、治安防 服务围：物业管理区域，业主户门以外，公共区域的秩序维护和 公共财产的看管。 人员配备：门岗 个共 人；巡逻岗 个共 人；大堂岗 个共 人； 。 专业资料 服务要求及质量： 【 】有专业治安防队伍，实行 24 小时值班及巡逻制度； 【 】制定突发事件应急案； 【 】相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行 驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防措施； 【 】看管公共财产：小区公共设施、设备的看管； 【 】夜间对服务围重点部位，道路进行不少于 次的防检 查和巡逻，巡逻不少于 人，做到有计划，有记录； 【 】发生治安案件，刑事案件，交通事故时，及时报警，并配 合公安部门进行处理。 【 】 ； 【 】 ； 【 】 。 4、交通、车辆停放秩序、及停车场的管理 服务围：物业管理区域交通秩序的维护及对车辆停放秩序的管 理。 人员配备：停车场岗 个共 人；巡逻岗 个 共 人； 。 服务要求及质量： 【 】维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶向， 速度进行管理； 【 】有健全的机动车停放管理制度和管理案； 专业资料 【