物业管理人员岗位培训统考典型模拟试题.docx

物业管理人员岗位培训统考典型模拟试题 典型模拟试题 物业管理人员岗位培训统考 《物业管理实务》招投标部分模拟试题 一、单选题 1.物业服务招标是由（ ）负责，通过竟争择优选聘物业服务企业的一种方法。 A、物业开发商 B、业主 C、物业开发商或业主 D、房地产管理部门 ? 2.物业服务现行的招标方式中，适合小规模收益性物业的招标方式是（ ）。 A、公开招标 B、邀请招标 C、协议招标D、 B和C 3.招标机构在收到招标书后，一般组织（ ）组成评标委员会，对投标物业服务企业进行综合研究，并对标书进行衡量评分。 A、 业主 B、开发商 C、房地产管理部门 D、行业专家 4.自中标通知发出（ ）日内，中标企业应当按照招标文件和投标书，与招标人订立书面物业服务合同。 ? A、15 B、20 C、30 D、60 5.物业管理的招标的招标人应当在发布招标公告或者在发出投标邀请书的１０日前，报项目 所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案时，需要提供的资料不包括（ ） Ａ、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 Ｂ、招标公告或投标邀请书 Ｃ、招标文件 Ｄ、物业建设承发包合同 ? 6.物业管理招标评标的评分方法一般包括（ ） Ａ综合评议 Ｂ效用分析法Ｃ成本收益法Ｄ收益成本法 7.在物业管理的投标中，具有较强市埸竟争能力并在企业规模、管理质量和资金方面具有较大优势的企业一般采取（ ）策略。 A﹑攻势策略 B、守势策略 C低成本策略 D、差异策略 8.物业管理投标是（ ）根据招标文件有要求组织编制标书，参加物业管理资格竟争的一种行为。 ? A﹑开发商 B﹑业主委员会 C﹑业主大会或业主代表大会 D﹑物业管理企业 ? 9.物业服务合同都是由（ ）与物业管理企业签订的. A、业主大会 B、业委会 C、业主代表 D、居委会 10.《物业服务合同》应报（ ）主管部门登记备案。 A、房地产行政 B、公安机关 C、工商行政 D、税务 11.业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的（ ）。 A、物业托管合同B、物业服合同 C、前期物业合同 D、物业选聘合同 12.业主更迭、业主大会及业主委员会的改选（ ）物业服务合同的法律效力。 A、直接影响 B、都不影响 C、部分影响 D、削弱 13.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应 第 1 页第 1 页 物业管理人员岗位培训统考典型模拟试题 当依法承担相（ ） ? A、经济责任 B、赔偿责任 C、违约责任 D、法律责任 14.物业管理公司，是指根据合同接受业主或业主委员会的委托对物业实行专业化管理，并（ ）。 A、不收取任何报酬 B、收取相应报酬 C、自治管理 D、自主管理 15、物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签定的合同有（ ） A、供水供电有位委托合同 B、土地使用合同和售房合同 C、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议 D、清洁承包合同、垃圾清运合同、电梯保养维修合同 16、在物业管理单位与业主签定的有关物业管理服务的约定协议中，应明确的内容不包括（ ） A、物业管理收费面积、收费标准及金额 B、物业管理费计费时段和缴交时间C、物业管理费收缴方式（现金或托收等） D、水电气等设施使用收费方式和收费标准 17、以下可以经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业的情况是（ ） A、投标人少于3个 B、 住宅规模较小的 C、投标人少于3个且住宅规模较小的 D、投标人少于3个或住宅规模较小的 18、在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标人或招标代理机构在投标人获得 招标文件后，安排招标人会议，这个会议称（ ） ? A、投标人会议 B、技术评审会议 C、 标前会议 D、协调会议 19、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒 介上发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和（ ）上发布免费招标公告， Ａ.中国房地产企业网 Ｂ.中国物业管理信息网 Ｃ.中国房地产协会网 Ｄ.中国物业管理协会网 20、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，前期物业管理招标人完成物业管理招标投标 的时限应该是（ ）以内。 Ａ.新建现售商品房项目在现售前６０天 Ｂ.新建现售商品房项目在现售前３０天 Ｃ.预售商品房项目在取得《商品房预售许可证》之前３０天 Ｄ.非出售的新建物业项目在交付使用前３０天 21.在前期 物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格 的中标候选人。招标人（ ）。 A. 可任选其中一个作为中标人 B. 应以报价最低的为中标人 C. 应报请房地产行政主