地产开发投资有限公司项目营销策划报告.pptxVIP

四特·天工御邸项目营销策划报告;树立品牌——通过何坊西路项目建立工法样板和品牌标杆，从而实现四特地产板块的“五出”：出模式、出产品、出品牌、出团队、出效益。;;4;进入2010年，国家战略鄱阳湖生态经济区正式启动，江西省迎来了跨越式发展的大好机遇，作为环鄱龙头的南昌市城市版图扩张加速，进一步夯实了省内唯一政治、经济、文化、商贸、旅游、服务中心的地位； 南昌房地产持续升温，恒大绿洲对银三角的传统区位属性的改变一定程度上改变了南昌市场对南昌南部的认知，青云谱则依托八大山人梅湖景区提升自身品味，发展势头快速上升。;南昌2012年上半年房地产市场表现;7; 百货大楼的动工，必将改变周边区域低端形象，提升该地段价值。 洪都机场搬迁进入倒计时； 环象湖规划已送市规划局报批，并即将通过。该规划的实施，必将是使环象湖区域区域成为南昌市的又一个热点区域。 近两年青云谱区愈发加快了融入南昌城市中心的脚步，家乐福的成功入住就是最好的明示。;项目综述 项目紧靠迎宾大道、何坊西路、抚河南路，东侧为南昌中储粮仓库，属于传统城区，地理优势相对明显。 迎宾大道作为城市主干道，商业气氛较好，但级别不高，抚河南路商业主要为五金机电行业较为集中，何坊西路商业氛围相对冷淡。 项目目前周边商业不发达，现有商业大多为私有产业店面，业态较为简单，周边配套相对缺乏，主要有银行、医院、酒店、小型超市等； 公共交通较发达，主要有203路、601路等； 项目周边目前兴建楼盘比较少，竞争相对较少，周边居民大多为厂校职工住所，以及现有的三店村村民，消费能力有限。;10;11;12;13;南昌住宅发展现状 ;;市场特点;红谷滩 ;;;;;;;24;25;26;理念： 结合现代生活的各种要素，重构一个被人们所钟爱的、具有地方特色和文化气息的紧凑性邻里社区，取代缺乏吸引力的“郊区模式”；;天工御邸;项目解析;;基本指标： 总建筑面积：21.6万平米； 住宅建筑面积：11万平米； 商业、办公面积：4.7万平米 容积率：2.5;32; ;34;35;来源;37;38;竞争解析;40;41;42;43;象湖隧道工程总投资约10亿元，是九洲大街的延伸工程，西起子羽路，???至迎宾大道，路线全长约2.7公里，其中暗埋段长度约为1725米，东西两端接线分别长约600米和350米。施尧路西侧南、北两侧设置右进右出的匝道长约500米。;朝阳新城28块地成交总情报表;朝阳新城目前区域建设停滞，交通、配套等基础设施跟进缓慢，虽众多品牌开发商入驻，但客户置业认可较差;朝阳新城在区域定位、地段、开发力度及发展潜力方面占据一定优势;48;49;50;延续四特品牌主张：;品牌;企业形象推广 （户外广告、 常规媒体等）;54;55;56;57;品牌导入计划2：“品牌天工”计划;品牌导入计划3：“实力天工”计划;60;“创新高品质产品”作为本项目营销的基本点，高品质项目热销，树立价值、价格标杆;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;92;行业研究、分享，关注本人新浪微博：沙恩霍斯特的枪;94;谢 谢