一品漫城联排别墅价格执行报告.pptxVIP

联排别墅推售次序原则 由北往南推售原则： 1）北部联排别墅受小高层和外部道路距离影响较大，建议先期推出； 2）靠近会所位于社区中部的联排别墅景观资源和私密性最好，作为保留房源最后推出； 多元化产品同时推售原则： 每次推售均包含E、F、G三类产品，树立标杆同时互为比较，形成价格梯次； 价值提升原则： 北部联排别墅以市场平均价格开盘，在后期随着资源提升及社区发展，形成楼价走高的态势 联排别墅组团分级标准 景观因素包括： 会所景观；道路绿化；庭院绿化 按照资源优劣，分为如下等级： 靠近会所景观 靠近中部车行道路绿化 靠近庭院绿化 靠近西部水系景观 前后庭院景观 采光因素包括： 端头套或中间套；联数 按照资源优劣，分为如下等级： 靠近道路或庭院的东端头 靠近道路或庭院的西端头 3、4、5联的中间套和端头套 私密性因素包括： 小高层、道路交通和组团距离，按照资源优劣，分如下等级： 南庭院靠近车库入口 北庭院靠近车库入口 两组团之间端头套 靠近小高层组团 组团中间套 西部端头套 噪音来源为组团外部道路、内部道路、机房、箱变、会所，具体等级如下： 临组团外部道路 临组团内部道路 北部有箱变 地下室埋有地源热泵机房 临近会所 联排别墅推售组团划分 推售组团次序 各批推售栋数 E户型 F户型 G户型 A/B/C/D 44 24 16 4 E/F/G/H 45 30 12 3 总计 89 54 28 7 栋号 户型 套数 户型优缺点说明 等级排序 推售策略 11 E东端头 1套 受小高层和外部道路影响程度一般 与边组团对视严重，东端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 E中间套 2套 受小高层和外部道路影响程度一般 B 高开平走，追求利润 E西端头 1套 受小高层和外部道路影响程度一般，西端头采光与景观优 B 高开平走，追求利润 12 G东端头 1套 受小高层和外部道路影响程度一般，受地下车库入口影响严重，东端头采光优 A 标竿产品，高开高走 E中间套 3套 受小高层和外部道路影响程度一般 C 平开平走，实现去化速度 E西端头 1套 受小高层和外部道路影响程度一般 与边组团对视严重，西端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 13 E东端头 1套 受小高层和外部道路影响程度严重，东端头采光与景观优 B 高开平走，追求利润 E中间套 2套 受小高层和外部道路影响程度严重 B 高开平走，追求利润 E西端头 1套 受小高层和外部道路影响程度严重，西端头采光与景观优 B 高开平走，追求利润 首批推售产品等级划分： 11、12、13栋 栋号 户型 套数 户型优缺点说明 等级排序 推售策略 14 G东端头 1套 受小高层和外部道路影响程度一般 东端头采光与景观优 A 标竿产品，高开高走 E中间套 3套 受小高层和外部道路影响程度一般，无北庭院，南庭院最大 B 高开平走，追求利润 E西端头 1套 受小高层和外部道路影响程度一般，景观较好，西端头采光优 B 高开平走，追求利润 15 F东端头 1套 与边组团对视严重，东端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 F中间套 2套 采光一般，私密性优 C 平开平走，实现去化速度 F西端头 1套 西端头采光和景观优 A 标竿产品，高开高走 16 G东端头 1套 受地下车库入口影响程度一般，东端头采光与景观优 A 标竿产品，高开高走 F中间套 3套 采光一般，私密性优 C 平开平走，实现去化速度 F西端头 1套 西端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 19 F东端头 1套 与边组团对视严重，东端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 F中间套 2套 采光一般，私密性优 C 平开平走，实现去化速度 F西端头 1套 西端头采光和景观优 A 标竿产品，高开高走 首批推售产品等级划分： 14、15、16、19栋 栋号 户型 套数 户型优缺点说明 等级排序 推售策略 20 G东端头 1套 受地下车库入口影响程度严重，东端头采光与景观优 A 标竿产品，高开高走 F中间套 3套 采光一般，私密性优 C 平开平走，实现去化速度 F西端头 1套 西端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 23 E东端头 1套 与边组团对视严重，东端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 E中间套 2套 采光一般，私密性优 C 平开平走，实现去化速度 E西端头 1套 西端头采光和景观优 A 标竿产品，高开高走 24 E东端头 1套 受地下车库入口影响程度一般，东端头采光与景观优 B 高开平走，追求利润 E中间套 2套 景观较好，私密性优 B 高开平走，追求利润 E西端头 1套 与边组团对视严重，西端头采光较好 C 平开平走，实现去化速度 首批推售产品等级划分： 20、23、24栋 产品等级 推售栋数 分布特点 A 7 G型端头套，E/F西部端头套