安徽亳州东台路项目定位报告_40PPT.pptxVIP

亳州东台路项目定位报告二00八.十二.;　 ◆ 亳州市区位图 ◆ 亳州市概况 ◆ 亳州市城市规划 ◆ 亳州市经济指标 ◆ 亳州市房地产市场概况 ◆ 项目基本情况 ◆ 项目SWOT分析 ◆ 项目定位 ◆ 营销建议 ◆项目开发计划 ◆讨论议题 ;　 亳州市区位图 ;亳州市概况;亳州市概况;亳州市城市规划;　 指标1:GDP 自2004年以来，亳州市GDP平均保持11%以上的加速增长态势，经济规模和经济实力不断增强，为房地产业的发展创造良好的经济环境。 ;　 指标2:固定资产投资 自2003年以来，亳州市固定资产投资以年均25%以上的速度平稳快速增长，表明亳州市经济处于快速发展阶段。 ;　 指标3:人均GDP 自2004年以来，亳州市人均GDP以年均18%以上的速度快速增长，发展势头迅猛。 ;　 指标4:人均可支配收入 自2003年以来，亳州市城市居民人均可支配收入加速增长，城市居民消费能力稳步增强。 ;　 房地产开发投资 亳州市房地产开发投资基数较小，自2003年以来，房地产投资年增幅起伏较大。 ;　 2006年—2008年房地产市场基础数据 ;　 2008年-2012年亳州市市区住房建设和住房保障年度目标 规划期内规划区新增人口6.5万人，市区新建住房225万平方米，24725套。 ;　 2008年-2012年亳州市市区住房建设空间分布 根据城市建设总体规划和用地布局，结合新区建设和旧城改造，在城市规划区内设5个住房片区。 1、建成区旧城改造计划新建住房18.7万平方米。 2、涡北新区计划新建住房80万平方米。其中，涡河以北、北一环以南、魏武大 道以东、铁路以西，新建住房60万平方米；涡河以北、北一环以南、魏武大 道以西、国道105以东，新建住房20万平方米。 3、南部新区计划新建住房75万平方米。其中，药都大道以南、兴业路以北、希 夷大道以东、铁路以西，新建住房40万平方米；希夷大道以西、国道105以 东，新建住房30万平方米。 4、城区东部及亳州经济开发区计划新建住房25万平方米。 5、城区西部及亳州工业园区计划新建住房26.3万平方米。 ;　 宗地地理位置、四至范围 项目地处亳州市老城区，位于亳州市最繁华商业街周后街延长线——东台路南侧，向西距亳州市城市主干道魏武大道约200米。 东至民房，西至亳州汽车客运北站，南至民房及部分厂房，北至东台路。 ;　 宗地面积、现状 宗地面积11805平方米（17.71亩），总体形状较为方正，地上建筑、构筑物已拆除，宗地四周已砌筑了简易围墙。 ;　 周边配套 1、生活配套 金色华联超市、盖盛祥超市、州后街商业街、工行、建行、中行亳州分行、联通、移动营业厅、亳州客运北站、古井大酒店、南洋商务酒店。 2、教育配套 亳州市州东小学、亳州市老年大学、夏侯小学、市委党校。 3、医疗卫生配套 市人民医院、市中医院、城关医院、华佗中医院、东键诊所、程氏泌尿科。 4、休闲配套 东观嫁台、南洋碧海银沙大浴场、华佗纪念馆、汤王陵公园、烈士陵园、魏武广场等均在3公里范围内。 5、交通状况 项目侧面为亳州客运站所在地，1路、2路等多路公交车直达通过，同时亳州市较小，电动车摩托车等自用型便捷车较多，基本不依赖于公交系统。 ;　 优 势 1、配套设施齐全 该项目位于老城区，生活、 教育、医疗卫生以及娱乐休闲配套设施齐全。 2、交通便利 地块位于老城区，紧临城市主干道魏武大道，交通便利。 劣 势 1、地块面积较小 项目地块面积较小，规模不大，无法形成规模效应，且不容易做好小区内环境； 2、自然及人文环境较差 地块周边均为民房及旧厂房，空间环境杂乱；地块西邻亳州客运北站，流动人口较多，治安情况复杂。 ;　 机 遇 1、旧城改造提供机会 项目位于老城区，随着老城区的改造，为项目的建设和销售提供难得的机会； 2、周边项目较少提供机会 目前，项目周边的住宅项目开发较少，如能快速开发和销售，能够抢先占领该区域市场。 威 胁 1、古井印刷厂开发项目构成直接威胁 在地块西南角相邻的古井印刷厂开发项目占地40多亩，规划多栋小高层，位置更为优越，对本项目后期销售有直接威胁。 2、经济危机及房地产市场低迷带来的威胁 经济危机时居民减少消费支出、房地产市场低迷居民购房持币观望均给项目销售