某市房地产市场调查报告.pptxVIP

邢台房地产市场调查报告2011.04.02[1].政策扫描[2].板块划分[3].楼盘简介[4].分类统计[5].走势预测1.政策环境楼市进入“房管期”，市调主要目的是整体摸底目前邢台房地产市场进入了“房管期”，所走访的50多楼盘中80%多处于半停售状态，这次市调的主要目的是对整个市场的一个摸底。1.政策环境办公楼等商业地产将唱主角！ 数据统计国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2％，办公楼增长26.4％，商业营业用房增长8.7％。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4％。其中，住宅销售额增长26.2％，办公楼和商业营业用房分别增长46.3％和22.1％。住宅受到调控后，近期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难，未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。 焦点关注[1]\2011年元月国八条出台，二套房提高首付至六成，受国八条影响，全国八大城市（北京、上海、深圳、重庆、杭州、成都、广州、天津）2月份成交量较1月份下跌45%。全国地产受控。[2]\2月份邢台土地供应量为4.38万平，与去年1.93万平相比，同比增加126.94%；与上月3.52万平相比，环比增加，24.43%。邢台住房刚性需求旺盛，国家调控暂时无太大影响。邢台地产良好稳步。1.政策环境政策扫描时间政策内容重点2010.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。2010.04.15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%1、14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷1、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.19住建部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知1、未取得预售许可的项目，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相收取费用；2、取得预售许可的项目需明码标价在10日内全部公开销售；3、要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；4、鼓励现房销售；5、不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。2010.05.04住建部、民政部、财政部通知：转租或出借廉租房将被收回1、明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；2、对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。2010.06.04三部委关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知1、二套房认定既认房亦认贷；2、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 1.政策环境政策扫描时间政策内容重点2010.08.02 国土部发1457宗闲置土地黑名单国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风2010.09.04 首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划 国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。2010.09.08 京沪先行启动空置房调查 空置率数据暂难出炉 ?北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。2010.09.18 李克强：加快公租房建设 坚决抑制投机性需求加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房2010.09.27 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地房产论 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果?国家