某市重点区域房地产市场分析报告.pptxVIP

京津冀重点区域房地产市场分析京津冀房地产市场研究分析 1. 京津冀一体化政策解读与分析 2. 京津冀市场现状与研判 3. 投资建议战略目标-建设以首都为核心的世界级城市群，三个阶段 六大维度一体化进程三期目标规划（2015-2030）近期目标时限2017年非首都核心功能疏解到2017年要取得明显进展，协同发展的顶层设计和工作机制要基本确立。中期目标时限2020年北京市常住人口要力争控制在2300万人左右，首都突出问题得到缓解;区域交通网络基本形成，生态环境质量要有效改善，产业联动发展和公共服务共建共享更是要有重大进展，协同发展机制有效运转，区域内发展差距明显缩小。远期目标时限2030年京津冀区域一体化格局基本形成，京津冀成为具有较强国际竞争力和影响力的重要区域，甚至能够引领、支撑全国经济社会发展。——2015年4月30日，中央政治局会议审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》路线图和时间表明确，京津冀一体化开始进入全面实施的新阶段。整体定位：建设以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区。空间布局-一核双城三轴四区多节点为骨架 涵盖3地13城 6年投入42万亿 确定“功能互补、区域联动、轴向集聚、节点支撑”的布局思路，明确了以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，推动有序疏解北京非首都功能，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的网络型空间格局。据财政部测算，2014-2020年将投入42万亿元用于京津冀一体化包括北京市、天津市以及河北省的唐山、石家庄、秦皇岛、廊坊、保定、沧州、张家口和承德，涉及到京津和河北省8个设区市的80多个县（市）。国土面积约为12万平方公里，人口总数约为9000万人，是全国主要的高新技术和重工业基地。首要任务-疏解四类非首都功能，八大产业转移北京产业外迁大的方向是挪产业、基础设施和教育医疗资源，从而实现人口的疏导疏解四类非首都功能数据截至2017年1月重点突破-2020年京津冀三地客运实现1小时交通圈2020年实现公路网络一体化、交通运输枢纽一体化、交通运输管理一体化、交通运输服务一体化、物流发展一体化。构建“1小时”交通圈、半小时通勤圈，实现区域公交一卡通、客运服务一票式、货运服务一单制，共同打造国际航空枢纽。公众服务-优化资源配置共享总结：京津冀发展目标与规划布局核心-疏解北京非首都功能与城市压力，并带动周边区域发展提速实现一举多得多重战略目标！京津冀产业转移与交通通一体化建设，将促使区域人口及城市增容升级，并直接带动区域房地产市场投资与增长空间；自2015年颁布实施以来部分区域房价城125%增长，环境区域房屋供不应求现象更为常见。2020年将是京津冀产业联动发展和公共服务共建共享更是要有重大进展 1. 京津冀一体化政策解读与分析 2. 京津冀市场现状与研判 3. 投资建议京津冀楼市格局|以北京为核，双链条外延发展，多个中心分布发展第一链条60-80重点板块：廊坊、北三县、固安、永清、涿州、怀来地处1小时交通圈内，15000-28000元/㎡，客群主以北京外溢型客群为主，投资客群为辅（新兴区域除外）第二链条80-140重点板块：兴隆、武清、宝坻、胜芳、霸州、雄县、任丘、涞水、易县、涿鹿、崇礼地处1.5小时交通圈内，8000-15000元/㎡，客群主以北京投资及休闲度假类客群为主，兼顾地缘自住型需求；多个中心120-220主要城市：石家庄、唐山、承德、张家口地处2小时交通圈内，8000-25000元/㎡，京津冀战略圈重要中心城市，客群主以吸纳周边城市外来客群及地缘性客群为主，兼顾北京部分投资性客群；第一链条重点板块市场分析传统热点区域，优享北京产业转移及人口导入等市场红利北京60圈内，环京核心层以直达北京交通，承接产业转移与北京外溢刚需客户为市场优势，各版块年销售额90-300亿元不等区域发展阶段当前平台价格（元/平米）主要开发商主要产品2016年销售量2016年销售额2017年第1季度均价涿州热点高层1.3－1.8北大资源、鸿坤、华夏、中冶、城建高层75.7891.4 固安热点高层2－2.2别墅2.2华夏高层、联排、叠拼222.23001.8廊坊较成熟高层1.4－1.8荣盛、华夏、恒大、中建、首开高层176.27208.41.85北三县热点高层1.8－3.0绿地、碧桂园、富力高层632989.328000永清新热点高层1.6－1.7联排2.5－2.6融创、华夏、国瑞高层、叠拼、联排1201451.6 北三县989.3亿，632万平绿地国宝21城富力新城大运河孔雀城公园壹号院50大广高速廊坊208.4亿，176.27万平80固安300亿，222.2万平涿州89亿，75.7万平华夏第九园 兰亭首开 国风