物业管理实务一广州广播电视大学.pptxVIP

主讲：黄安心广州市广播电视大学管理学部中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业《物业管理实务Ⅰ 》第六章　物业经营管理中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业本章讲授本章讲授：物业经营管理的含义、内容和原则物业租赁物业中介代理房屋租赁合同租户管理房屋租金中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业学习目的与要求1．了解租赁合同的法律特征物业中介代理2．掌握物业经营活动的含义和内物业租赁3．重点掌握房屋租赁合同基本条款的主要内容租赁双方的权利和义务房屋租金的构成房屋租金的确定房屋租金的计算方式中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理的含义、内容和原则含义内容原则　中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理的含义传统理论对物业管理内容划分的三分法公共服务专项服务特约服务物业综合管理物业经营管理服务导向公共利益市场导向企业利益中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理的概念以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业概念理解范畴：属于第三产业，并不专属于物业管理的工作范畴　物业管理企业可以充分利用其优势，在细分市场上，开展多种经营服务中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业概念理解目的： 满足业主及非业主使用人的需求，提高了他们的工作、生活质量提高物业管理企业的经营效益和竞争能力是综合管理的补充促进物业管理交易市场的健康发展中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理的特点特点： 服务性与综合管理服务的互补性对物业区域条件和市场的依赖性需求与服务的差异性经营管理定位的现实性和超前性中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理服务的内容中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理服务的内容一般配套服务类型：　　最贴近日常生活的衣食行乐服务商务服务类文化、教育、卫生、体育类经营中介服务　中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理服务发展方向物业租赁物业经营管理的主要项目个性化服务现代物业经营管理的一个发展方向表现为特约服务需求不断增加中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业经营管理的原则服务竞争质量有偿效益物业市场经营管理公共 资源中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁物业租赁的地位物业租赁的含义物业租赁的特征物业租赁的种类房屋租赁的原则中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁物业租赁的地位：　　物业管理企业的主要业务之一也是物业市场流通的重要方式之一物业管理企业的重要收入来源物业管理企业通过经营出租物业，可以获取长期、稳定的经济收入，提高经营管理水平中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁物业租赁的含义：　　通常意义的物业租赁指的是房屋租赁。即房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式之一物业租赁是商品交换的一种形式，其核心问题是租金问题中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁物业出租与出售的区别：　　物业出售是所有权的转移与让渡；而物业出租让渡的只是使用权在收回房屋的投资和利息方面，物业的租赁是经过多次交换实现；而物业的出售是通过一次交换在流通过程与消费过程的相互关系上，物业租赁的流通过程与消费过程是互相交叉、同步转变。物业出售中两者是分离的中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁物业租赁的特征：　　房屋租赁的标的是作为特定物的房屋物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权租赁双方都必须是符合法律规定的责任人租金的合理确定是物业租赁的核心问题房屋的租赁关系是一种经济的契约关系中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁住宅租赁按物业用途非住宅租赁公房租赁按租赁房屋性质私房租赁短期租赁长期租赁按物业租赁期限无限期租赁国内房屋租赁按承租人国籍涉外房屋租赁中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业租赁率房屋租赁的原则：　　为承租者服务的原则维护租赁房屋的原则提高经济效益的原则保证租赁关系正常的原则充分发挥房屋效用的原则中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业中介代理中央广播电视大学、广州广播电视大学共建物业管理专业物业中介代理物业中介的涵义：　　物业中介在真正意义上应称为房地产市场中介，它是房地产市场运作的介质体系，或者说是由专业中介人在国家法律、政府规章以及行业自律组织规则框架