某社区整体规划开发运作全案详解.pptxVIP

中国·成都· 整体规划开发运作全案详解 2009-01 大型生态旅游文化地产项目 本报告书 为 ***********制订 **************有限公司 谨呈 项目总体分析 项目定位研究 项目整体策划 项目建议 项目财务分析 策划方服务内容 目 录 项目总体分析 项目PEST分析 项目SWOT分析 项目分析结论 根据以上分析，本项目策划必须扬长避短，需要解决的课题包括“项目定位”与“项目策划”两大类： 先完成项目定位 ——解决“我们要做什么产品”的问题 根据现有的资源和市场环境 -产品的目标人群是谁？ -产品的主题是什么？ -产品应具备什么样的功能？ 再进行项目策划 ——解决“我们怎样来做这样的产品”的问题 旅游休闲产品之魂的升华——“文化”上的突破 旅游休闲产品形体的锻造——“功能”上的突破 旅游休闲产品内涵的修炼——“服务”上的突破 项目定位研究 项目目标市场定位 项目主题定位 项目产品功能定位 项目整体策划 ——项目综合环境评估 项目环境——地理及气候 官仓镇位于金堂县城北10公里，成都、德阳、广汉市三市县交界处，距成都50公里，现已融入成都市“一小时经济圈”。 官仓镇气候温和，年平均气温16.7度，雨量充沛，光温条件较好，日照年平均1295.5小时有效积温≥10摄氏度为5450度，四季分明。 项目环境——水土资源情况 项目环境——基础设施现状 项目环境综合评价 交通方面 “一小时经济圈”和“30分钟经济圈”的中间地带是国际公认的休闲度假社区的理想选址地 项目地的集温泉、湿地、水土、气候多方面优势于一体，具备了打造成为国际级旅游度假休闲社区的诸多素材 项目地水、电、气、通讯、道路等基础设施能够满足项目开发的需要 基础设施完善 自然环境优越 项目整体策划 ——项目市场分析 成都游憩休闲市场发展趋势图 旅游地产市场发展趋势 市场分析结论 符合现阶段旅游休闲市场需求的产品应该具备以下特征： 项目整体策划 ——产品策划思辨 高屋建瓴——文化高度的确立 近悦远来——休闲功能的设计 恰到好处——服务体系的规划 我们需要 解决的问题（一） ? 我们需要 解决的问题（二） ? 将文化、功能、服务的概念 完美的融合到一起，从而引起 目标人群的购买冲动 项目整体策划 ——项目产品策划 本项目产品结构 项目产品主题 “白马Joyful Eco-district生态欢享社区” 白马JED生态社区营建三步曲 魂之赋予——打造白马休闲文化 文化是旅游休闲项目之魂，是项目软实力的重要体现，是获得市场认同的重要保证，“白马JED生态欢享社区”项目应形成独具一格的“白马休闲文化”，从而与其他旅游文化，如洛带的“客家文化”、青城山“道家文化”、峨眉山“佛教文化”、龙泉“桃花文化”等相区隔。 白马 JED 生态 欢享 社区 独特的 白马 休闲文化 魂之赋予——打造白马休闲文化 滋养 诞生 魂之赋予——打造白马休闲文化 白马休闲文化谱系及支撑内容 通过“文化为魂，娱乐休闲为表，康居为里”，将项目的主题概念及其文化内涵定位于“文化欢享”这样一个高层次水平上，形成独具特色的白马休闲文化 其中的“温泉文化”以保健疗养为主，诉求“健康和长寿”；“沐浴文化”则以汉民族、少数民族、以及世界各地的沐浴民俗、民风和民情为主，特别是挖掘中国本土的沐浴文化，比如历代宫廷沐浴文化，诉求“详和、友爱、个性和自然” 田园文化则更直观的让游者贴近大自然，与自然融入一体，回归“采菊东篱下,悠然现南山”，营造出宁静平和，健康淡然的的田园文化让游者身体力行，更直接的享受体验旅游。将现代新中式建筑与中国田园文化相结合，感受新中式建筑带来的视觉享受，品位两千多年的中国田园文化。 魂之赋予——打造白马休闲文化 形体锻造——白马JED休闲功能 形体锻造——主要功能区设置 四大区介绍 温泉旅游区 湿地休闲区 现代农业体验区 生态居住区 （500亩开发用地） -温泉度假酒店 -温泉商务会所 -温泉文化体验中心（宫廷、日式、 欧式、火山、洞穴） -湿地生态博物园 -高尔夫练习场 -湿地及水上娱乐中心 -亲水公园 -农业生态观光园 -川西农耕文化博物园 -少数民俗农业博物园-园艺农艺培训中心