1物业管理法规综述.pptxVIP

物业管理法规;案例一 2001年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符”为由，从2001年11月3日至2003年11月3日一直未交付物定管理费。本案中涉及的法律关系有哪些？滕某的做法对吗？为什么？　;案例二 某花园自入伙以来外墙出现裂纹渗水，半年后涂料已经基本褪色。对此业主意见很大，多次向物业建设单位、管理处反映但问题始终没有得到解决，业主要求维修外墙的呼声越来越高，甚至有些业主开始私下串联，准备采取集体签名、上访等过激行为。 　　问题： 　　（1）外墙渗水的维修责任由谁承担？ 　　（2）管理处应该如何处理？ 　　;指导工作;一、课程内容 （一）课程内容选择的原则 1.与《物业管理学》及《物业管理实务》课程内容相补充； 2.结合注册物业管理师考试课程《物业管理基本制度与政策》相关内容； 3.结合逐步形成的物业管理法律法规体系。 ;（二）授课内容 1.物业管理法规综述 物业管理法规概念及立法概况；物业管理法律规范；物业管理 法律关系；物业管理法律责任;物业权属。 2.物业管理常用法律法规解读 民法与物业管理；合同法与物业管理；物权法； 物业管理条例；其他规章及规定；其他相关法律。 3.物业管理的基本制度 4.物业管理服务 物业管理服务；物业管理收费；物业服务合同。 5.物业管理纠纷的法律解决 6.物业日常管理法律规范及案例分析;1 物业管理法规概念及立法概述 2 物业管理法律规范 3 物业管理法律关系 4 物业管理法律责任 5 物业权属法律规范; 1.1 物业管理法规概念 有广义和狭义之分 广义：调整物业管理关系的法律规范的综合。 狭义：规范物业管理的某一个具体的法律文件。 本书采用广义的概念。物业管理关系复杂，涉及面很广；调整物业管理的法律规范分布于多项法律、法规和规章之中。; 相关知识： 物业管理关系 　 （1）业主相互之间：单个业主和全体业主、业主大会制度和??理规约制度。 （2） 物业服务企业和业主之间：完全平等、物业服务合同、民事行为。 （3）开发企业与业主以及物业服务之间：两个服务合同（前期物业服务合同和商品房销售合同）。 （4）供水、供电等单位与业主及物业服务之间：合同关系。 （5）社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业之间：不存在隶属和上下级关系、接受指导和帮助。 （6）物业管理各方主体与政府之间：行政法律关系。; 1.2 物业管理法规的调整对象 　　（1）物业财产关系 （2） 物业建设和经营关系 （3）物业管理主体关系 （4）物业行政管理关系; 1.3 物业管理法规的原则 　　（1）当事人地位平等原则 （2） 保护物业合理使用原则 （3）保护当事人合法权益原则 （4）有利于物业管理业健康发展原则; 1.4 物业管理法规的地位和作用 　　物业管理法规是一个以民法、物权法为核心，并以行政法、经济法为保障的综合性法律体系。 作用： （1） 维护物业管理市场秩序 （2）保护物业管理权力人的合法权益 （3）为优质服务创设保障，为解决纠纷提供依据。; 1.5我国物业管理及立法概况 　　一、 探索和起步阶段（1981年3月至1994年3月） 二、规模化大发展阶段（1994年4月至1999年4月） 三、物业管理市场形成与发展阶段（1999年5月至2003年8月） 四、规范化发展时期（2003年9月至今）; 物业管理大事记： 　1981年3月10日，第一家物业管理公司——深圳市物业服务企业挂牌成立，标志我国物业管理的产生。 1993年，深圳市人大颁发全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》。 1994年4月，建设部颁布实施《城市新建住宅小区管理办法》明确住宅小区应逐步推行社会化、专业化管理模式，由物业服务企业统一实施专业化管理；是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石。 1999年5月，全国第三次物业管理工作会议在深圳召开，推广深圳物业管理项目招投标制度和经验。 2000年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要