深圳住宅偷面积手法大全.pptx

Gemdale Corporation科学筑家The Science of LivingGemdale Corporation科学筑家The Science of Living住宅”偷面积”招数“方法论”Gemdale CorporationText深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新。住宅产品创新的一招是“偷面积”。 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。产品创新，一个实用的方式，就是“偷面积”的创新 Gemdale CorporationText近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又有了“偷面积”的新招。 在这将汇总在深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一列举，以便于大家偷师学艺 ?“武林秘籍”Gemdale Corporation住宅偷面积武林秘籍万科“万科城”、“17英里”的半地下室 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 金众“香诗美林”的共享梯厅 百安隆“阳光新干线”的生活阳台 “万科城”的地下秘密Gemdale CorporationText其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积 Gemdale Corporation在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室 万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 TextGemdale CorporationText半地下室可以采光 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 Gemdale CorporationText由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室 Gemdale CorporationText万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例。 在“17英里”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对TOWNHOUSE户型大送特送半地下室 万科“17英里”的半地下室 Gemdale CorporationText万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相 同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利 万科“17英里”的半地下室 Gemdale CorporationText武功秘籍揭密！！！万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 “佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”Gemdale CorporationText佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。 Gemdale CorporationText打掉凸窗后的样板 ！验收和交楼的凸窗 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面） Gemdale CorporationText佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙与外窗齐平 Gemdale CorporationText该凸窗打掉后的室内空间，比步