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《匪典》与物业管理 The civil code Realty management 培训讲师： 2020年 月 日 CONTENTS《民法典》与物业管理 CONTENTS 《民法典》与物业管理 ?物业管理中的法律 ?提问解答 《民法典》与物业管理 在民法慈母般的眼神里，每一个人就是整个国家。 孟德斯鸠 《民法典》合同编在合同法基础上新増物业服务 合同一章共14条,物权编中对物权法中业主的 建筑物区分所有权” 一章新増1条规定，修订了 11 条（其中4条为实质性修订），侵权责任篇中对侵 权责任法中物件损害责任一章共7条规定中的6 条进行了实质性的修订。 我国民法典奉行民商合一的立法体例，民法典不仅 在物权编中对业主共同管理区分所有建筑物民事权 利的内涵、外延及其行使规则进行了详细界定，而 且在合同编中对业主与物业服务人之间的商事交易 权利、义务及其效力规则进行了具体规范，还在侵 权责任编中对作为商事主体的物业服务企业等建筑 物管理人的管理义务和侵权责任作了相应规定。 《民法典》第二十四章物业服务合同 《民法典》第二十四章物业服务合同 《厚注曲》苗一十四章 《厚注曲》苗一十四章 物业服务合同 《服务转委 《服务转委j转委托给 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物 业服务区域内，为业主提供建筑物及其附屋设施的维修 养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业 主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服 务事项、服务质星、服务费用的标准和收取办法、维修 资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务 交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为 物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式. 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立 的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法 选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法 律约束力。 第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期 物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者 业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期 物业服务合同终止。 第九百四十一条物业服务人将物业服务区域内的 部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三 折中做法，用“保护”代替保障”和 “维护”。侵权责任编中仍旧规定物 业服务企业的安全保障义务 的使用性质，妥善维修、寻化和经营管理 物业服务区域内的业主共有部分，铭蔬业服务区域内 的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法 律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制 向有关行政主管部门报告并协助处理. 并未将收支情况和 预算方案作为特别 列明事项 部分的经営与 向业主大会、业主委员 物业服务人应当定期将服务 星要求、收费项目、收费标 资金使用情况、业主共有 篝以合理方式向业主公开并 告0 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服 务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关 规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受 相关物业服务为由拒绝支付物业费。 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当 事先告知物业服务人，澧守物业服务人提示的合理 注 者 告 丫场检查。 相当于任意解除权，设立居住权或 民法届有争议［及誌囂鬣 第九百曷嵌条 业主依照法定程序共同决定 解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定 解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但 是合同对通知期限另有约定的除外。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务 人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍 不支付的.物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的， 除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、 供燃气等方式催交物业费。 第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依 法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期 限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘 的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或 者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除 外。 第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主 没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物 业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继 续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但 是应当提前六十日书面通知对方。 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物 业服务人应当在约定期限或者合理期限内退岀物业 服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务 所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行 管理的业主或者其指定的人，配合新物业