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拆迁安置用房小区开发项目招标方案 一、 招投标方式 1、登报向社会公开招标。 2、政府确定房屋回购价，投土地使用权出让金价格。 二、 开发商投标资格，需同时满足以下三个条件： 1、具有建设行政主管部门核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的房地产 开发经营企业。 2、具有三年及以上的房地产开发经历，累计竣工面积 5 万平方米以上，并独立承担过 30 亩以上的住宅小区开发建设，企业信誉良好。 3、需缴纳每亩规划用地10万元的小区开发权投标保证金。 三、 评标决标办法 采用商务标和技术标两项分数相加，取分数最高的两家进行询标，最后确定开发商的百分 制办法进行。分数分配如下： 1、商务标 投标企业按照招标文件需求报投小区土地使用权出让金价格的标函（70 分） 2、技术标 ①项目总体实施方案，包括资金筹措、开发竣工时间、施工组织设计、分阶段进度计划及 质量控制目标以及项目可行性分析报告（10 分） ②项目开发进度目标及保证措施（5 分） ③项目开发质量目标及保证措施（5 分） ④企业信誉（10 分） 其中：资质等级 3 分 开发经营业绩 4 分 奖励 3 分 四、 回购价及土地使用权出让金底价的确定 1、回购价 以货币补偿基准价为依据，综合考虑其它因素后，由政府确定的向开发商回收的每平方米 建筑面积购买价格。 2、土地使用权出让金底价= （回购价—房屋建设成本）÷容积率 房屋建设成本主要是指前期工程费、建安工程费、小区配套费以及管理费用、财务费用和 税金。 ①土地使用权出让金：指开发商为购买小区开发建设必需的土地使用权而支付的费用。 ②前期工程费：包括图纸设计费、勘察费、图纸审核费、绿化设计费、规划设计费、白蚁 防治费、防雷审核费、招标代理费、测绘放样费、建筑监理费、质监费。 ③建安工程费：包括房屋主体部分（含基础）的土建工程费、水电安装工程费等。 ④小区配套费（含小区非营业性配套公建费）：包括道路、绿化、生活用水、生活用电、排 水（污）、路灯、物业管理用房、消防器材、通信、有线电视、建筑小品、小区智能化、小 区围墙与大门等。 ⑤管理费用：指开发业主为组织拆迁安置用房小区建设和房屋销售所发生的费用。 ⑥财务费用：指开发商筹措小区开发建设资金所发生的利息。 ⑦税金：指营业税、城市维护建设税、教育附加税等。 五、 招标的组织机构 拆迁安置用房小区开发商招标小组由旧城改造、建设、计委、国土、人行、监察、公证处 等部门组成，下设办公室，办公室设在 旧城改造指挥部。招标工作在 招投标中心进行，招标小组聘请有关专家组成评标决标审议组。 城北安置区工程为垂直式房屋，容积率0.7，房屋单位建筑面积土地成本：214.00元/平方 米。 二、房屋建造成本：580元/平方米 三、小区配套设施：173元/平方米 1、水、电、广电、电信配套（土建、高压、低压、电缆、水管、消防、路灯、一户一表、 一户一接口）：65元/平方米 2、小区市政配套（砼路面、下水管道、人行道）：55元/平方米 3、小区园林绿化：30元/平方米 4、小区围墙、大门、化粪池：8.0元/平方米 5、区内回填土方：15.0元/平方米 四、开发建设过程中的其他费用：19.5元/平方米 1、白蚁费：2.0元/平方米 2、质监费:1.5元/平方米 3、监理费:7.0元/平方米 4、市政配套及园林绿化设计:2.5元/平方米 5、测绘放样费:1.5元/平方米 五、 财务及管理费用：45元/平方米 1、财务费用：30.0元/平方米 2、管理费用:15.0平方米 六、 利润：65.0元/平方米 七、 以上合计:1096.5元/平方米 八、 税金(6%):65.8元/平方米 九、 不可预见费(2%):23.2元/平方米 十、 单位建筑面积价格:1185.5元/平方米 十一、 回购价投标范围:1065.0元/平方米——1185.0平方米