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高端物业工程服务管理标准 高端物业工程服务管理标准 高端物业工程服务管理标准 序 设备 号 名称 电 梯 1 系 统 统 柴 油 发 电 机 系  XXXXXX物业工程服务管理标准 巡逻频率(许多于) 巡逻内容 标 准 班 日 周 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房 洁净，温度不超 40 ℃，湿 度正常，通风优秀，做好 防小动物进入状况 防小动物举措。 应急照明使用正常，消防 机房应急照明 、消防设备 设备完满并按期检查合 格。 曳引电动机温度、润滑油、紧固状况 切合说明书要求温度，润 滑油适当，无松动。 减速箱油位油色、连轴器、紧固状况 油色清亮，无松动。 限速器、选层器运行状况 运行正常。 控制柜内继电器、接触器工作状况 开关、接触、声音正常。 2次 制动器（线圈温度、制动轮脏污状况） 温度正常，洁净。 变压器、电抗器、电阻器运行温度 切合说明书要求温度。 对讲机、警铃、应急灯、灭火器 使用正常、完满。 轿箱内照明、电扇、装饰 使用正常、完满。 轿内、厅外指层灯及指令按钮 使用正常、完满。 厅门及轿门踏板洁净、封闭顺畅 洁净，封闭顺畅。 井道、底坑状况 洁净，无积水，照明完 好。 赔偿链、钢丝绳状况 完满，无断股，无锈蚀。 各样标示物及营救工具状况 标示清楚，营救工具齐备 且摆放齐整。 电梯运行舒坦感 运行时无显然震动，平层 时安稳无震动。 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房 洁净，温度不超出 40℃， 湿度正常，通风优秀，做 防小动物进入状况 好防小动物举措。 应急照明使用正常，消防 机房应急照明、消防设备 设备完满并按期检查合 格。 1 电池液位适合无溢出，电 蓄电池液位、电流、电压 流、电压知足产品要求 （ 24V）。 水位适合，无溢出无泄 水箱水位，有无泄露 漏。 机油保持在适合地点，油 机油油位，油色，有无泄露 色清亮无漏油。  负责 岗位 电梯管 理员、 设备责 任人 运行值 班员、 设备责 任人 供 配 3 电 2 系 统 供 水 4 3 系 统  柴油油位保持在 3/4 位 柴油油位，有无泄露 置，密封优秀，无显然挥 发无泄露。 螺栓、皮带、线头松紧及各路管线、开 紧固无松动，开关、指示 关、指示灯、仪表正常 灯、仪表显示正常。 系统处于自动启动状态（拥有自动启动 停市电时能自动启动发电 功能）。 机迅速供电。 机房卫生、通风、温度、湿度、设备房 洁净，温度不超出 40℃， 湿度正常，通风优秀，做 防小动物进入状况 好防小动物举措。 应急照明使用正常， 机房应急照明、消防设备 消防设备完满并按期 检查合格。 运行电流、电压；三相电流能否均衡 运行电流、电压知足市电 供电要求。 运行功率要素 知足市电供电要求（居民 用电大于 0.9 ）。 变压器负荷率、三相绕组温度 绕组温度温升不超出规定 值。 断路器、空气开关及所处状态； 完满，使用正常，标示所 处的状态。 各样仪表、指示显示正常，标示清楚 完满，使用正常。 设备运行状况 优秀。 机房漏水、积水 无漏水、积水。 机房卫生、通风、温度、设备房防小动 洁净，温度不超出 40℃， 通风优秀，做好防小动物 物进入状况 举措。 应急照明使用正常，消防 机房应急照明、消防设备 设备完满并按期检查合 格。 生活水池 水池上锁，水质清亮无污 染。 水泵、阀门漏水、阀门开闭及状态标示 无显然漏水，阀门开闭正 确，标示所处的状态。 水池水位 水位保持在正常范围内。 废水坑排污泵 排污泵动作优秀，污水池 水位不超出池深 2/3 供水压力 切合设计压力。 设备运行电流、电压 切合设计电流、电压。 各样仪表、指示显示正常，标示清楚 完满，使用正常。 各样水泵运行状况 运行正常。  运行值 班员、 设备责 任人 运行值 班员、 设备责 任人 机房卫生、通风、温度、设备房防小动 洁净，温度不超出 40℃， 通风优秀做好防小动物措 物进入状况 施。 应急照明使用正常，消防 机房应急照明、消防设备 设备完满并按期检查合 格。 水泵、阀门漏水、阀门开闭及状态标示 无显然漏水，阀门开闭正 确，标示所处的状态。 设备运行电流、电压 切合设计电流、电压。 中 切合设计要求。冷却水温 冷冻水出入水温度及冷却水出入水温度 央 差满负荷时不低于 5 度， 空 4 5 切合设计要求。 调 冷冻水及冷却水出水压力 系 油路通畅无漏油，压力符 高压、低压及油压回路 统 合产品设计要求。 各样仪表、指示显示正常，标示清楚 完满，使用正常。 主机及各样水泵运行状况 运行正常。 冷却塔运行状况 运行正常。 冷却塔水质 清亮无垢 冷冻水管保温层 优秀，无凝固水 设备房漏水、积水 无漏水、积水。  运行值 班员、 设备责 任人 设备、设备保护养护标准 序 设备名称 周 期 保 养 内 容 效 果