百仕达山水城整合推广策略.pptx

百仕达山水城整合推广策略项目开发立意构思?百仕达地产整结百仕达花园一、二、三、四期成功开发经验的扛鼎巨作，揉合中西建筑文化的精髓，深度挖掘中国精神的居住理念，融山水之秀的成熟极品物业项目背景资料：占地面积：4万建筑面积：14万 户型：45——75坪 1/1 2/2 35% 面向较年轻的成功白领 90——140坪 3/2 2/2 45% 面向家庭构成成熟的成功人士 140 —— 220坪 4/2-- 7/3 20% 多为扎根深圳较长的原土成功人士小区高级品牌商场：2万平方米项目卖点整合：卖点整理：1、百仕达的品牌优势——罗湖第一大高尚社区的领导地位2、百仕达花园的通用卖点，如一、二、三期提供的泛配套，泛园林3、景观优势，东观东湖，北观山景，南观香港4、独创中国特色的围合院落式庭园5、拥有百仕达第一届小户型6、户型具有客户群的高覆盖性及针对性7、拥有大型中心庭园8、国际品牌单位担纲建筑设计，园林设计9、小区拥有高级品牌商场使配套加强并使住宅升值文化理念和气质：?禅 山水 中西 文化回归定位原则? 在战略的高度，关注深圳文化，关注深圳居住状况， 关注深圳人的心理轨迹? 挖掘现代深圳人内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念山水城项目理解?深圳 中国居住文化复兴 归心社区定位诠释? 山水城是一个时代的价值代表，引导着大深圳居住文化的一次回归， 这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神反映。? 其核心是：深圳住宅观的回归，回归中国精神住宅趋势楼盘定位的理由现代深圳是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间，深圳人内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是一种向纯粹生活化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中若隐若现的渴求，反而容易打动他们。楼盘定位的理由这是一个浮躁的时代，而现代新深圳人更是面对着压力和挑战，经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。中国文化在他们心中植根很深，对中国的历史、人物、风光及艺术等都是他们愿意谈论的永恒话题，且心里对昔日深圳的辉煌总有一丝羡慕和依恋，其实质就是对生活观的认同山水城品牌定位描述：??回归生活的真义 复兴中国居住文化社区（一个能让人诗意地栖居、单纯地生活的地方）生活真义的 回归释义：地域的回归：由不成熟的片区置业向成熟的片区的回归文化的回归：由生硬的嫁接外来文化向中国文化的回归自然的回归：由烦嚣的都市向清静自然的回归生活态度的回归：由急功近利向顺其自然的回归中国文化的价值观——奇货可居 待价而贾 ?中国文化的家庭观——百善孝为先，普天之下皆为兄弟也 老吾老以及人之老 幼吾幼以及人之幼?中国文化的养生观—— 静以修身，清心寡欲 天人合一?中国文化的进退观—— 文武之道 一张一弛 以退为进?中国文化的人生观——达则兼济天下 穷则独善其身 项目属性定位：百仕达花园成熟第四代至臻山水盘主推广主题口号：?山水间 生活回来了释义：? 自己享受生活的时间回来了，美满的家庭亲情回来了，逛街的快意回来了，丰厚的租金回来了，各种美食回来了，芭蕉杨柳回来了，闲情逸志回来了，健康回来了，窗边的鸟儿回来了，清静的心态回来了，美景回来了，天空上的星星月亮回来了，……一切美好生活的事物统统回来了副推广告语： 山水境，生活停了下来 山水境，回归生活的真义 山水无界 心已靠岸 山水境 心花绽 山水境 心归宿 山水境 心怡居 一山一所在 一水一境界 山水间滋生生活的原味项目LOGO形象标志横向组合标志纵向组合系列开盘广告主标：我把生活弄丢了?内文：我把生活弄丢了 丢在漫长的，拥挤的，单调的路途上 丢在市场的，街上的，装修的烦嚣里 丢在握手楼，窄电梯，低层高的空间里 丢在…… 我慕然发现过往的岁月里丢了太多的生活 ——找主标：我要把生活找回内文：我要找回那早晨鸟儿的啁啾，中午蝉儿的吵闹，夜晚蛙儿的鼓噪 我要找回穿布鞋在院子里散步纳凉的悠闲步履，葡萄架似的亭亭绿荫 我要找回蓝蓝湖面上那支翠绿钓杆，那支顽皮的跑向蓝天的风筝 我要找回清新的山风，举目可见的明月 …… 我慕然发现要找回的美好生活的事物太多了 但，她们又藏在哪里呢？ ——再找主标：山水间，生活回来了副标：山水城今日开盘内文：轻轻的我来了 正如湖畔的清风 我挥一挥衣袖 带来远山的一抹青黛 远了的，又近了 久违的原态生活文案风格及项目理解项目沟通精髓：中学为体 西学为用知富阶层 养生居所关于山水居住：?人类的居住环境，犹如心智地图需求决定线路，而性情决定版图的张幅称得上文脉，更是要有经久的审美历程如同永不言休的生活激情关于山水人：从容地破译古典，在于理优雅地郐卷昔日，在于情果敢地编排新境，在于