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PAGE 49 PAGE 49 第一篇章 通用知识点 第一部分 房地产基础知识 一、城市和城市规划相关知识 1.1我国城市的分类 1.2城市功能分区 1.3城市化 1.4城市用地分类 1.5城市居住区 二、房地产开发相关知识 2.1房地产概述 2.2建筑与装饰相关知识 2.3环境和景观 三、销售与不动产登记相关知识 3.1不动产登记 3.2五证 3.3两书 3.4商品房预售 3.5商品房现售 四、土地相关知识 4.1土地所有权 五、房地产产品相关知识 5.1居住性产品 5.2办公类产品 5.3商业地产产品 六、房地产专用名词 6.1基础名词 6.2房屋测绘 6.3户型划分 6.4面积划分 6.5建筑分类 七、房地产常用法律法规 7.1《婚姻法》 7.2《继承法》 7.3《合同法》 7.4《广告法》 八、房地产金融基础知识 8.1利息、利率、利率政策 8.2贷款相关知识 8.3通货膨胀、通货紧缩和CPI 第二部分 企业相关知识 一、企业文化与价值观 二、祥生成长历程 三、祥生地产发展战略 第二篇章 城市公司及项目公司知识点 第一部分 城市公司相关知识 第二部分 相关政策知识 一、购房资质 1.1限购政策 二、贷款政策 三、税费相关知识 第三部分 项目相关知识 第一篇章 通用知识点 第一部分 房地产基础知识 一、城市和城市规划相关知识 1.1我国城市的分类 1.1.1什么是城市规模？城市规模分为哪几类？ 城市规模是指城市的大小，有人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间一般是正相关的，所以通常用人口规模来表示城市规模。城市人口规模有常住人口规模和户籍人口规模，一般采用常住人口规模。 根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》以城市常住人口为统计口径，将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。 城市类型名称 对应常住人口人数 小城市 常住人口＜50万 中城市 50万≤常住人口＜100万 大城市 100万≤常住人口＜500万 特大城市 500万≤常住人口＜1000万 超大城市 常住人口≥1000万 1.1.2城市行政等级分为哪几类？ 中国的城市有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。 1.1.3根据城市综合实力、房地产业发展水平，城市分为哪几类？ 根据城市综合实力、房地产业发展水平，把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。 其中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市。二级城市主要指一些发达城市或经济繁荣的发展中城市。三线城市主要指一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市。四线城市主要为县级市和县城。 1.2城市功能分区 城市是由住宅、工厂、公共服务设施、道路、绿地等各种物质要素“拼”在一起。这些物质要素在城市中发挥着不同作用，对土地区位有不同要求，既要保持相互联系又要避免相互干扰。城市中各种物质要素按照不同功能进行分区布置，一些物质要素集中布置在一定的区域范围，便形成了各种功能区。 1.2.1什么是中心商务区（中央商务区）？ 中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。 1.2.2什么是商业区？ 商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。 1.2.3什么是居住区？ 居住区有两种含义，一是泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地；二是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000~50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 1.2.4什么是工业区？ 工业区是指城市中工业企业比较集中的地区。 1.2.5什么是仓储区？ 仓储区是指城市中为储藏城市生活或生产资料而比较集中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地段。 1.2.6什么是文教区？ 文教区是指城市中学校和科研机构比较集中的地区。 1.2.7什么是风景区？ 风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主题，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区。 1.2.8什么是综合区？ 综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。 1.2.9什么是卫星城？ 卫星城是指在大城市市区外围兴建的，与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。 为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤和住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。 1.2.10什么是开发区？ 开发区是指由国务院和省级人