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土地开发流程； （一）参加土地竞拍。（国土资源局） 1 、购买土地招标文件。 2 、准备相关材料后，至土地局地藉股报名。 （二）取得土地中标通知书、土地使用权，签订土地出让合同。（国土资源局） （三）办理建设项目选址意见书及建设用地规划许可证。（建设局） 需提供材料：授权委托书；土地中标通知书；建设单位申请报告。 取得建设局规划办公室出具的项目选址意见书，用地规划红线图，建设用地规划许可证。 （四）办理国有土地使用权证（国土资源局） 需提供的材料：土地出让合同；营业执照复印件；土地出让金发票复印件；契税完税证明；计委立项批文；规 划红线图；环评报告；法人代表身份证复印件；委托书；委托人身份证复印件。 取得国有土地使用权证。 （五）总平面布置图报批。（规划办） （六）地质勘察、建筑方案设计、报批、施工图设计。人防报批。 （七）施工图审查 需提供材料：申请表，地质勘察报告，总平（已批），设计合同，审查合同。 （八）、办理建设工程规划许可证。（建设局） 需提供材料： 申请报告； 规划同意建施总平； 计委立项批文； 土地使用权证复印件； 施工图审查合格书复印件； 施工图纸；授权委托书；身份证复印件。 （九）消防设计审核（公安消防大队） 需提供材料： 申报表； 建设单位营业执照； 建设工程规划许可证； 设计单位资质证书； 消防给水总平， 水、 电、建筑施工图；建设单位申请报告；规划红线图（需加盖规划办公章）；法人、委托人身份证；委托书。 （十）办理建设工程施工许可证（建设局） （十一）取得建设工程用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，投 入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 ％（ 1/5 层数），方可申请商品房预售许可证。 差不多就是这些了，也就是平时我们常说的五证齐全。不知每个地方办理流程是不是一样的。供你参考，望能 帮到你！ 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解， 天津房地产律师现将房地产工程 项目的行政审批办理流程简要说明如下。 注意：本流程只作为参考， 具体要求与规定与当地相关部门要求为准。 天津房地产法律网不承担任何法律责任。 一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前， 房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研 究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1 ）选址定点； 2 ）规划 总图审查及确定规划设计条件； 3 ）初步设计及施工图审查； 4 ）规划报建图审查； 5 ）施工报建； 6 ）建设工 程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3 、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4 、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5 、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6 、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2 、国土资源局办理土地预审。 3 、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业 内容和范围进行审查。 4 、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5 、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2 、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3 、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4 、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5 、国土资源局进行用地预审。 6 、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7 、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8 、建委对施工图设计文件进行政策性