土地手续办理工作流程.pdfVIP

. 西安市雁塔区鱼化工业园 土地报批手续办理工作流程 一、 农用地转建设用地指标调剂申请 （一）办理程序 凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处 提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料；有关文 件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅，厅长 办公会通过后，上报省政府审批，审批同意后，逐级下发批 文。 （二）需提交的资料 1、项目可研性报告。 2 、农用地转建设用地指标调剂申请。 3 、项目土地利用现状图。 4 、项目基本情况简介。 二、建设项目用地预审（备案） （一）办理程序 凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提 出用地预审申请；有关文件、资料经复核同意后，由发展规 划处确定专人办理；承办人员对建设用地单位提交的资料进 行审核，并经现场踏勘后，形成本处的初审意见；由发展规 划处将初审意见提交局长办公会议审定；局长办公会议审定 . . 后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》 ，报经处长 审核和分管局长审定后发文。 （二）需提交材料 1 、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目 基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充 耕地初步方案； 2 、建设项目用地预审申请表； 3 、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项 目可行性研究报告； 4 、标注项目用地范围的土地利用总体规划图； 5 、资金证明，法人资质证明及相关文件； 6 、规划局定点； 7 、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批 复； 8 、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文 件、会议纪要等相关文件； 经过指标调剂的提供批复性文件。 三、土地征用报批 （一）办理程序 建设项目预审（备案）报经批准并下发批复后，由市国 土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。 由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地 的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准，办理 . . 听证及社保。办理完结后，将预审批复、征地申请、听证资 料、社保方案及批复上报市国土局耕保处，由耕保处汇总编 制《一书四方案》 、《土地补偿说明》、《土地权属汇总》、《农 地转用和征用请示报告》 、《项目情况说明》、《征地补偿听证 资料》、《勘测定界报告书》及有关图件上报省国土资源厅耕 保处，经会审、厅长办公会审核通过后，上报省政府审批， 审批同意后，向省国土资源厅下发批文。 陕西省国土资源厅批准土地转用和征收后，由管委会向 陕西省国土资源厅交纳新增建设用地有偿使用费，陕西省国 土资源厅下发陕西省人民政府审批土地件批复，逐级下发至 管委会。 （二）需提交材料 1、建设项目土地预审（备案）批复。 2 、新征地农民养老保险方案。 3 、新征地农民征地补偿方案。 四、土地征用 （一）办理程序 主要由市土地局办理，代市人民政府发布《征用土地公 告》、《征地补偿公告》，落实土地登记，转发土地批文。 在取得征地批文后，管委会将征用土地的用途、范围、 面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补 偿，在被征用土地所在地的村予以公告。 . . 依据经批准的征用土地方案， 拟订征地补偿、 安置方案， 在被征用土地所在地的村进行第二次公告，听取被征用土地 的农村集体经济组织和农民的意见。 被征用土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限 内，持土地权属证书到公告指定的地点办理征地补偿登记。 征地所在区