中国季度房地产数据分析.docxVIP

2012年三季度（数据截止 2012年9月） 一、全国房地产市场运行情况 一、 2012年3季度全国房地产市场供给情况分析 （一）全国房地产完成投资情况分析 图表： 2010 年 4季度 -2012 年3 季度全国房地产投资完成情况 2010 年2011 年 2010 年 2011 年 2011 年 2011 年 2011 年 2012 年 2012 年 2012 年 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 日期 投资额 14755.82 8846.36 17404.09 17974.39 17514.94 10927.17 19682.66 20436.10 （全 国） 投资增速 31.97% 34.15% 32.32% 30.59% 18.70% 23.52% 13.09% 13.70% （全 国） 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表： 2010年4 季度 -2012 年3 季度全国房地产投资额增长情况 单位 :亿元 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度全国房地产投资额为 20436.10亿元，同比增加了 13.70% ， 增幅较上季度基本维持稳定，房地产开发商对该地区市场投资还心存犹豫，采 取谨慎投资策略。 （二）全国房地产投资结构分析 图表： 2010年4季度 -2012 年 3季度全国房地产投资结构 每季度增速单位 每 季度增 速 日 2010 年 2011 年 2011 年 2011 年 2011 年 2012 年 2012 年 2012 年 期 四季度房 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 地 产 14755.82 8846.36 17404.09 17974.39 17514.94 10927.17 19682.66 20436.10 投 资 额 住 宅 投 10526.09 资额 6253.13 12387.54 13147.10 12520.66 7443.07 13435.50 14247.60 住 宅 投 71.34% 资 占比 房 70.69% 71.18% 73.14% 71.49% 68.12% 68.26% 69.72% 地产投 资 31.97% 34.15% 32.32% 30.59% 18.70% 23.52% 13.09% 13.70% 住 住 宅投资每季度增 速 30.98% 37.38% 35.52% 33.88% 18.95% 19.03% 8.46% 8.37% 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表： 2010 年4 季度 -2012 年3 季度全国各季度房地产投资及住宅投资情况 单位 :亿元 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表： 2010年4季度 -2012 年3季度全国房地产投资与住宅投资增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度，全国住宅投资额实现 14247.60亿元，较上季度增长了 812.10 亿元，住宅投资额大幅上升，投资额飞升体现出开发商对该地区住宅市 场充满信心，资金充足也将很好保证该地区商品住宅供应；同比增长 8.37%， 与房地产整体投资增长水平基本保持同步。本季度住宅占比 69.72%，投资占比与上季度相比变化不大。住宅投资占比居于高位，住宅投资仍然是房地产投资 主要方面，据目前形势看，这一趋势会继续维持着。 二、 2012年3季度全国房地产市场需求情况分析 （一）全国新建房屋销售面积分析 图表： 2010年4季度 -2012 年3季度全国各类新建房屋累计销售面积情况 2010 年 四季度一季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 41198.88 17642.79 26776.54 26869.42 38656.81 15239.00 24725.38 28477.03 36292.21 15849.46 23955.12 23798.97 33426.71 13387.00 21959.97 25537.54 2011 年 2011 年 单位 : 万平方米 2011 年 2011 年 2012 年 2012 年 2012 年 商品房销售面积 住宅销售面积 749.02 347.45 447.56 530.50 682.39 387.00 464.34 517.95 3044.75 1046.19 1715.61 1861.82 3254.57 1108.00 1721.69 1783.73 16.57% 14.86% 11.61% 12.91% -6.17% -13.62% -7.66% 5.98% 14.77% 14.34% 10.73% 11.93% -7.90% -15.54% -8.33% 7.31% 20.64% 15.59%