地产项目修风格建议.pptxVIP

谨呈：盐城中南世纪城房地产投资有限公司/中南集团盐城_中南世纪城2B现场样板房选址及装修风格建议报告世联地产中南世纪城项目组2010-10-28一切都模拟生活 而高于生活样板房打造原则1主题明确，风格鲜明，空间演绎到位2强展示，提高销售价格有故事，有内涵，认可度高34激发客户购买欲望，而且记忆深刻A样板房选址及外围包装建议现场样板房楼层选址建议——既要达到展示效果显著，又要利于后期销售世联认为本样板房即使按照目前进度最快施工也要到明年年初交付使用，而届时2B地块的销售应该已经进入尾声，因此本样板房对2B地块销售展示作用有限。因此我们认为这3套样板房对1B地块起到实景展示的效果更大，在此基础上，世联建议将样板房交付使用的时间延迟到2011年的4月份，更好的配合1B地块的销售，同时提升展示样板房的展示标准（包括提前安装电梯，提高样板房楼层，8#楼前景观等）方案一：如果按现有预定方案样板房设置在2B地块8号楼东边单元2F，楼层不佳，景观视野受阻挡不通透，同时，也不利于后期销售，易形成滞销房源；方案二（世联建议）从景观展示效果和后期销售上考虑，建议样板房放在6F或8F。现场样板房位置安排——选取2B地块8号楼东边单元二层三套增加其他户型精装样板房Y1/Y2，并设置工法样板房精装样板房Y2工法样板房精装样板房Y1现场看房通道动线设置——售楼处到2B地块的路线：现售楼处—解放南路—纬十路—胜利路—南纬路—现售楼处动线说明出于安全的考虑、尽量减少主干道大转弯；为了尽可能的将项目卖点讲解给客户，特别是特出项目CBD综合体、学校、医院等配套；为了与现有的施工通道不冲突；考虑与接下来要推售的1B地块的衔接；充分利用现有工地围挡，降低外场包装成本。 5A会所学校一期一、本项目开发必须以区域开发的角度来思考现售楼处外围包装——2B地块局部采用工地围墙包装、看房通道沿线设置围挡和节点包装已有围挡新设围挡包装建议：在看房通道沿线的拐角处，用弧形大牌进行包装。而且大牌的内容就是该地块的建筑意向：比如1A是商业综合体、2C是高档公寓等，便于客户认知和销售人员讲解、并凸显项目综合体的概念；2B地块，进行内侧工地围墙闭合；看房通道线路内的拐角处设置道路指示系统或导视牌。围挡样式方案一：统一高度7M；方案二：拐角处7M（60M宽），其他设计高度2M；河道学校5A会所2B现售楼处河道精神堡垒——在现场最突出，最显眼的位置设置首选位置是现在解放南路——南纬路路口，“飞鸽”雕塑的位置，与政府协商，将现有“飞鸽”雕塑移开；如果上述方案不行，则在售楼处入口处高坡地设置，但是在这一位置，建议将旁边的树移开，否则遮挡视线，昭示性不强。精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目现场看房车——建议使用加长版豪华高尔夫球车说明便于销售人员沿途向客户讲解；特型车辆、增加昭示性，起到宣传效果；采用可乘坐10人的加长车型。看房车上案名的强化道路指示系统包装建议：路牌上要体现项目综合体的特征 比如：通向1A综合商业区，通向三甲医院、通向实验学校等集团统一式样的尺寸过小，建议可考虑采取欧洲小镇感觉的样式河道景观小品点缀——小品、花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放，营造舒适怡人的生活感受西班牙园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、河边小船……园林造景细节方面，体现了开发商的功力和用心，也可以使前来参观的客户在看到房子之前，就开始也变得感性起来。楼体包装——设置楼体巨幅广告，醒目，传达项目精神诉求样板区入口处—样板区前放置接待岗亭和接待人员样板区入口处——从进入2B地块开始，到样板房门前，现场尽可能多给客户展示体验（小区景观）供来访客户小孩游戏通过外围景观示范区和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户乔灌草搭配，郁郁葱葱，精心养护，一直保持最好的展示效果；月桂树飘香，音乐流淌，满眼绿意，满足视觉听觉和嗅觉多重享受。B现场样板房装修风格建议现场样板房主题建议——设置主题样板房——每一套样板房都有一个主题，都有自己的风格，一套样板房就是一种梦想生活方式Y1户型样板房主题——东情西韵：自然主义，现代简约，三口之家，幸福舒适生活由此进入精装样板房Y2工法样板房精装样板房Y1女主角：25-35岁类型：贤妻良母型幸福的三口之家或二人世界（计划有孩子）特征：自然主义，低碳生活，热爱大自然，热衷自由浪漫，简单，直率，无拘束，喜欢简约的装饰，而不追求浮华，有浓厚的小资情调和“80后”的个性追求。Y2户型样板房主题——巴塞罗那之夜：奢想主义，西班牙新古典，华而不奢，又不俗气精装样板房Y2工法样板房精装样板房Y1女主人：35-50岁类型：华贵型富有的三口之家或者其他富贵型特征：他们成熟，富有，有一定地位和权势，注重生活品质、舒适性与文化内涵。喜欢精致的生活，注重高调而