某房地产公司战略咨询报告.pptxVIP

;解决问题的思路;今天的东滩开发意味着什么?;东滩开发包括什么？;东滩公司需要干什么？;东滩公司的路从哪里开始？;主要内容;东滩开发的意义;东滩 的开发目标;东滩 的开发目标;从全球城市发展趋势分析，世界城市发展正面临着一场从传统工业文明走向未来生态文明的环境革命 ;东滩的自然资本;生态经济：21世纪的世界发展潮流;世界性课题：探索生态型的现代化;生态经济：21世纪的世界发展潮流;世界性课题：经济社会发展的生态化;生态经济：21世纪的世界发展潮流;世界性课题：建设新型生态园区;东滩开发的意义;世界经营城市发展的一般规律，随着工业化进程的加速，多数 国家城市的水平在30%至70%之间，处于城市化加速发展阶段， 目前中国正处于城市化加速阶段，城市化进程任重道远！;加快城市化进程是我国面向21世纪的重要选择，也是全面实现现代化的重大战略课题;农业产业化;农民非农化;城市化进程逐渐依靠第三产业拉动，大城市在城市化进程中起主要作用;21世纪初我国城市化发展展望;转变城市功能定位;坚持可持续发展战略，发挥城市群（带）的辐射带动作用;建设国际大都市;确立以大城市为龙头的城市体系、凸显城市的个性和特色;东滩开发有利于解决中国城市化问题;国家性课题：三农问题;东滩开发的意义;长江三角洲是全国经济最发达的地区，实现该地区生态与开发的协调发展是中国可持续发展战略的重要一环;东滩开发对长江三角洲地区经济的全球化和可持续发展具有重要的意义;东滩开发有利于长江三角洲地区的经济协调发展;东滩开发的意义;上海与国际大都市的距离;将上海建设成国际大都市的关键;提高城市综合竞争力已经被明确为上海“十五”发展的主线;上海有关方面总结的城市综合竞争力包含六大要素： ;中国主要城市竞争力比较数据;如何提高上海市城市综合竞争实力;东滩的存在为上海跨越工业化城市发展阶段提供了机会，为实现后来居上超越式发展创造了条件 ;主要内容;东滩开发的战略;;区域主题规划;东滩开发;分区开发 自成体系 整体协调;东滩开发的内容;推进东滩开发时必需考虑相邻区域的影响;陈家镇地区对东滩开发的影响;陈家镇地区对东滩开发的影响;长兴岛和横沙岛的情况简介;长兴岛和横沙岛对开发东滩的影响;与相关地区的合作分析;东滩开发的关键点是越江桥隧;上海城市建设的投融资体制分析;上海城市建设的投融资体制分析----“上海模式”;从今年的发展来看由上海市政府直接投资进行沪崇通道建设的可能性很小;;建设跨江桥隧的相关问题和解决方式建议;崇明越江桥隧建设对上海实业的机遇—一桥天地宽;东滩开发的内容;东滩健康生活的规划目标;东滩现实的状况根本不具备大规模开发的条件;资金是东滩开发的稀缺资源;如何吸引东滩开发必须的资源;外部环境条件 桥隧通车 改良的土地 修整的水道 必要的基础建设;东滩开发的关键问题是什么？;东滩开发的内容;东滩三个战略发展阶段;东滩开发第一阶段需要的准备;东滩三个战略发展阶段;;东滩第二阶段;东滩第三阶段;主要内容;东滩开发的内容;我们的历史使命;我们要做什么？想做什么？能做什么？;上海实业21世纪最大的战略发展平台;东滩开发的内容;规划设计者：东滩开发能否吸引外部资源很大程度上取决于能否提出一流的开发理念。开发能否实现生态、经济和社会三赢的长期可持续发展，规划首当其冲，而且需要不断在实践中创新、深化，在开发中检验、贯彻落实。;东滩开发的内容;东滩公司三个层面的定位;东滩公司三个层面的定位;东滩公司三个层面的定位;东滩公司三个层面的立体定位;东滩公司三个层面的立体定位;东滩公司三个层面的立体定位;;主要内容;东滩公司战略思路;东滩公司面临三个层面的战略问题;现阶段的战略重点：抓住桥隧未通的时间机会积聚实力在东滩之外寻找立足点建立支柱产业，创立品牌，构建核心竞争能力，扩大企业影响力。;东滩公司战略思路;东滩公司在东滩开发的投入产出模式;东滩开发战略模式;双管齐下开发战略;多方合作开发战略;多方合作开发战略;多方合作开发战略;东滩公司战略思路;;;第一阶段东滩内盈利模式，有三种设想。 东滩公司完成初步投资环境建设，在此基础上出让部分土地，利用土地出让所得分步进行基础建设和土地改良工程，通过土地总体价值提升获取账面盈利；;2. 根据东滩产业规划进行招商引资，就某些开发项目与投资商组成项目公司，将项目用地折价入股，由投资商投入资金进行项目建设，项目建成运营后，公司将从两方面盈利，一是项目运营获取的股权收益。一是项目运营改善投资环境，将进一步提升东滩土地总体价值 。;3. 利用既有农业产业资源，进行产业化运作，产业链向前致力于扩大规模，产业链向后致力于农产品的深加工和对外贸易。公司将获取产业化的运营收益和东滩土地总体价值升值的收益;东滩外盈利模式设想;模式四：商铺租金、地价升值;模式五：商圈策划