厦门房地产行业发展现状分析.docx

厦门房地产行业发展现状分析 ??一、厦门房地产行业发展水平 ??1、经济快速增长,旅游业持续繁荣 ??厦门房地产的发展水平位居福建全省之首,在国内也排名前列,目前市场进入盘整期,但未来这座精致城市依然是全闽置业首选目的地. ??2018年上半年厦门经济生产增值同比增长8%,高于全国增速1.2个百分点,其中第三产业占比达40.1%.厦门亦是著名的旅游城市,每年吸引大量游客赴厦观光旅游.2017年厦门共接待国内外游客近8000万人次,创造旅游总收入1168.5亿元,同比分别增长15.7%及20.7%. 厦门GDP增速高于全国 第三产业占比更高 ??根据携程旅游的统计显示,五一假日期间,最受欢迎、游客选择最多的国内前十大休闲度假目的地依次是：三亚、厦门、桂林、丽江、张家界、九寨沟、黄山、乌镇、稻城、舟山,以三亚、厦门为首的东南沿海片区,成为滨海旅游人气最高的城市. ??作为中国十大宜居城市之一,提起厦门,可能更多的人想到的是大海、度假、养老、厦门大学、鼓浪屿……这些让人心驰神往之地.厦门地处北纬24°,与夏威夷海岛同处一个纬度,是最有可能成为下一个东方夏威夷的城市.这里全年气候温和,全年气温21.8℃,是近年来中国新晋滨海度假和置业的热门城市.无数人慕名而来,只为了那片海、那片天空,享受心灵的宁静. 五一休闲度假目的地人气排行情况 2014-2017年中国厦门接待游客数量走势 2014-2017年中国厦门旅游业收入走势 ??越来越多的置业人群,让厦门湾区的房价一路看涨.如果3年前你以1字头低价购买了厦门湾区的房子,那么恭喜你,你的房子已经翻了两倍不止. ??厦门的海湾带,一直备受地产商和购房者的追捧.以厦门富人区五缘湾为例,2015年,五缘湾内尚还有2万-3万/平方米的商品房住宅,如今五缘湾二手房单价已经高达8万+. ??这几年,厦门的房价迎来了新一轮的洗牌,房价变得越发高不可攀,需求外溢成为必然. ??越来越多的置业人群,让厦门湾区的房价一路看涨.如果3年前你以1字头低价购买了厦门湾区的房子,那么恭喜你,你的房子已经翻了两倍不止. ??厦门的海湾带,一直备受地产商和购房者的追捧.以厦门富人区五缘湾为例,2015年,五缘湾内尚还有2万-3万/平方米的商品房住宅,如今五缘湾二手房单价已经高达8万+. ??这几年,厦门的房价迎来了新一轮的洗牌,房价变得越发高不可攀,需求外溢成为必然. ??2、人口吸附能力较强,房价收入比处于高位 ??厦门为改革开放首批设立的经济特区,东临台湾,背靠漳州、泉州,拥有多个港区,已跻身国内大型一类港,为海西重要的经济中心和对外贸易口岸. ??厦门房产投资前景排名第16位. 中国城市房地产投资前景前50名城市 前景得分TOP50城市及排名较2017年变化 ??在全国300多座城市里,厦门的房价是一个奇葩的存在.这座GDP排名50开外的二线城市,房价竟然高居全国第四名,仅排在北京、上海、深圳三座一线城市之后. ??采用2018年各大城市的城镇常住人口、人均住房面积和全市平均房价等三项数据进行相乘,得出各大城市的房产总值. 2018年各大城市房产市值(不含商业地产,价值2万亿以上) 排名 城市 城镇人口 人均住房面积：平方米 全市平均房价：元/平米 全市 房价市值：亿元 1 上海 2121 36.7 50504 393516 2 北京 1877 31.69 54579 324648 3 深圳 1253 40 49001 245593 4 广州 1249 34.4 28602 122890 5 天津 1291 29.4 21600 81984 6 南京 686 36.5 25838 64696 7 东莞 743 58.44 14291 62053 8 福州 511 42.5 26702 57990 9 成都 1153 36.58 13017 54901 10 苏州 802 43.8 15590 54764 11 杭州 727 35.8 20949 54523 12 温州 642 44 18066 51033 13 厦门 349 30.77 45753 49133 14 重庆 1970 33.59 7320 48438 15 武汉 859 32.47 16472 45943 16 青岛 674 32 20621 44475 17 泉州 568 66.8 10973 41634 18 石家庄 671 35 16620 39032 19 郑州 713 35 12737 31785 20 宁波 579 30.2 18135 31710 21 济南 512 36.4 16337 30447 22 合肥 587 35.9 14344 30228 23 佛山 727 39 10257 29082 24 长沙 614