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房屋租赁合同 (二) 房屋租赁合同（二） 出租人 :___________________ 以下简称甲方 承租人 :___________________ 以下简称乙 方 为调剂房屋使用的余缺 , 甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方 ,双 方根据 __________ 市 （县）有关房产管理的规定 ,经过充分协商 ,特订立本合同 ,以便共同遵守。 第一条 出租房屋坐落地址 :_____________________________________________________ 第二条 房屋名称、规格、质量 :_________________________________________________ 第三条 租赁期限 租期为 ______ 年 ______ 月 ,从 ______ 年 ______ 月 ______ 日起 至 ______ 年______月 ______ 日止。 甲方应按照合同规定时间和标准 ,将出租的房屋及时交给 乙:使用居住。 第四条 租金和租金交纳期限 : 乙方每月向甲方缴纳租金人民币 ____________ 元整 ,甲方 应出具收据。 租金在当月 ______ 天内交清 ,交租金地点在 ___________ （房屋租金 ,由租赁双 方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定 ; 没有规定标准的 ,由租赁双方 根据公平合理的原则 ,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租人不得任意抬高租 金。） 第五条 出租人与承租人的变更 1．租赁期间 , 甲方如将房产所有权转移给第三方 ,不必征 得乙方同意 ,但应通知乙方。 房产所有权转移给第三方后 ,该第三方即成为本合同的当然甲方 , 享有原甲方的权利 ,承担原甲方的义务。 2．租赁期间 ,乙方如欲将房屋转让给第三方使用 , 必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方 ,享有原乙方的权利 ,承 担原乙方的义务。 第六条 甲方的责任 1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租 赁房屋 ,应按延迟期间内乙方应交租金的 ______ ％计算 ,向乙方偿付违约金。 2 ．租赁期间 , 出租房屋的维修由甲方负责 ,如租赁房屋发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时 , 乙方可以退租或代甲方修缮 ,并可以用修缮费用收据抵消租金。 3．出租房屋的房产税、 土地使用费由甲方负担。 4 ．租赁期间 ,如甲方确需收回房屋自住 ,必须提前 ______个月书 面通知乙方 ,解除合同 , 甲方应付给乙方违约金 ,违约金以剩余租期内应交租金总额的 ______ ％计算。 第七条 乙方的责任 1．乙方依约交付租金 , 甲方如无正当理由拒收 ,乙方不负迟延交租的 责任 ; 乙方如果拖欠租金 ,应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠 租金达 ______个月以上 ,甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金 ,并可收回 出租的房屋。 2 ．租赁期间 ,房屋管理费、水电费由乙方负担。 3 ．租赁期间 ,如乙方确因 特殊情况需要退房 ,必须提前 ______ 个月书面通知甲方