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2021年产业地产行业分析调研报告 2021年1月 1. 2. 3. 4. 目录 产业地产行业概况及市场分析 产业地产市场规模分析 产业地产行业特征分析 产业地产行业国内外对比分析 产业地产行业存在的问题分析 政策体系不健全 蹒工作薄弱 地方认识不足，激励作用有限 产业结构调整进展缓慢 与用户的互动需不断增强 管理效率低 10 盈利点单一 过于依赖政府，缺乏主观能动性 供给不足，产业化程度较低 人才问题 产业地产行业政策环境 行业政策体系趋于完善 一级市场火热，国内专利不断攀升 十三五〃期间产业地产建设取得显著业绩 产业地产产业发展前景 10 11 11 11 12 12 13 15 产业地产进入大面积推广应用阶段 15 政策将会持续利好行业发展 16 细分化产品将会最具优势 16 产业地产产业与互联网等产业融合发展机遇 17 产业地产人才培养市场大,国际合作前景广阔 18 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 19 建设上升空间较大，需不断注入活力 19 4.10 行业发展需突破创新瓶颈 ..195. 产业地产行业发展趋势 4.10 行业发展需突破创新瓶颈 ..19 5. 产业地产行业发展趋势 21 宏观机制升级 21 服务模式多元化 新的价格成将不可避免 21社会化特征增强 新的价格成将不可避免 21 社会化特征增强 21 信息化实施力度加大 生态化建设进一步开放 呈现集群化分布 各信息化厂商推动“产 生态化建设进一步开放 呈现集群化分布 各信息化厂商推动“产业地产”建设 政府采购政策加码 政策手段的奖惩力度加大 6. 产业地产行业竞争分析 26 7. 初创公司大独角兽领衔 上市公司双雉深耕多年 互联网巨头综合优势明显 产业地产产业投资分析 中国产业地产技术投资趋势分析 .. 大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴 中国产业地产行业投斐风险 27 28 28 30 30 30 中国产业地产行业投资收益 产业地产市场规模分析 我国产业地产行业的帀场结构处丁?垄断竞争状态。行业中 地产开发企业较多，但.亩于产业地产的上地资源大多亩政府垄 断，目前各地区规模较大的产业地产开发政府主要选择的投资 开发商为资金实力雄厚的大弛产开发商，如联东U谷，以专业 产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。我国产业 地产行业的市场主体由政府、企业和开发商构成。在实际操作 中，政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的。如政 府主导型开发中，政府实际扮演者开发商的角色。 产业地产行业特征分析 通过对比产业地产属性和核心服务模式，町将中国整休产业 地产行业分为11类。他们分别为创新型产业地产、创投型产业地 产、媒体型产业地产、产业型产业地产科服务型产业地产。此外， 山丁?产业地产行业仍处丁初级探索阶段，整体服务模式与运僵模 式并不完全成熟。也存在例如产业+娱乐、创投+游戏等复合型产 业地产类型。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台, 产业地产服务类型冋归商业本质。如何依托自身运在能力实现行 业检定发展，从而达到投资冋报或商业落地的II的，成为行业核 心探讨问题。在各类产业地产中，由丁?产业型产业地产多由企业 主导，且与企业业务结合较为紧密。所以具冇更高的商业落地可 行性。成为行亜核心探索方向之一。 1-3产业地产行业国内外对比分析 国内外产业地产的II标客户都锁定在早期、特定行业、具有 商业前景的企业，致力于为其提供成K初期飮乏的资源，以协助 貝实现商业价值快速增氏。根据价值链管理理论，可将商业模式 内涵拆分为价值定位、价值创造、价伯实现与价值传递等维度。 尽管在这四个维度内国内外外产业地产存在普遍的核心诉求，但 受限于体制、经济与文化等方面差异，国内外产业产业地产的探 索方向及落地形式有所不同?国外产业地产更注重创客文化及高 技术投资冋报，倾向于以获取企业股份或抛售在企业股票收获溢 价作为主要的盈利方式，并形成持续自助经营能力，通过技术积 累与项目展示收获口碑：国内产业地产紧密国绕政策导向和产业 价值定位制定预期发展目标，他过打迥产学研加速资源交换与聚 焦，为企业获得收益，不断积累资源与品牌影响力形成雪球效应。 国外产业地产 国内产业地产 价伉定 聚住于发掘早期初创型企业并助力只成快速捉升商业价位 位 促进创客文化形成，获得高技术响应宏观及产业政策号召，吸引 商业回报 资源导入 通过提供服务、资本増值、社会回报获得冇形及无形价值 价值创 造 技术交易、股权价值回报为主 增值服务、资金补贴为主 价值实 现 寻找合理的商业逻辑与实现梁道. 获得企业成长与