某定位与开发策略研究及整体物业发展建议.pptVIP

建德扬州项目整体定位与开发策略研究及整体物业发展建议 谨呈：建德置业 扬州投资环境及房地产市场研究 项目定位与战略发展研究 项目经济测算与经济评价 物业建议与启动区发展策略 附件 扬州投资环境及房地产市场研究 项目定位与战略发展研究 项目经济测算与经济评价 扬州城市研究 城市房地产市场研究 区域房地产价值分析 物业建议与启动区发展策略 附件 扬州城市历史背景 扬州城市规划发展 扬州城市研究 扬州宏观经济发展 宏观政策研究 城市发展历程——几经起落的历史名城 历史背景 发展历程 人文底蕴 扬州曾因水路畅达而兴盛 历史上的扬州 “因水而兴，因水而发”，曾极度繁华富庶。唐代，扬州是中国四大贸易港口之一；清康乾时期，其以盐运和钱粮漕运而繁盛。 曾是文艺繁荣之地 “故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州”，“天下三分明月夜，二分无赖是扬州”，这些千古绝唱反映出扬州曾经的繁华景象，而以“扬州八怪”为代表的清代为其发展的鼎盛时期。 现代交通物流体系的兴起使得其水路优势丧失，经济逐渐衰落 嘉道之后，盐业衰败，随着公、铁交通运输崛起，昔日占尽水运便利的交通要冲，变成闭塞之地，扬州从曾经的长三角区域经济中心，渐渐滑落为区域边缘城市。 “联合国人居奖”获奖城市 作为一座千年古城，扬州拥有着极为优质的人居环境。2006年10月4日，联合国人居署执行主席安娜·贝蒂琼卡为我国唯一获奖城市——扬州颁授“联合国人居奖”。 历史上的扬州作为商贸及文化中心存在，政治地位相对较低，决定了其城市集聚与发展将主要依托产业发展及优化的特质。 城市文化底蕴——爱耍气派的扬州人 历史背景 发展历程 人文底蕴 扬州人有“扬虚子”的名字；这个“虚子”有两种意思:一是大惊小怪，二是以少报多，总而言之，不离乎虚张声势的毛病。他们还有个“扬盘”的名字，譬如东西买贵了，人家可以笑话你是“扬盘”；又如店家价钱要的太贵，你可以诘问他，“把我当扬盘看么？”盘是捧出来给别人看的，正好形容耍气派的扬州人。又有所谓“商派”，讥笑那些仿效盐商的奢侈生活的人，那更是气派中之气派了。但是这里只就一般情形说，刻苦诚笃的君子自然也有；我所敬爱的朋友中，便不缺乏扬州人。（注：选自朱自清《说扬州》） 德国著名社会学家韦伯认为：经济的发展同文化（宗教）有着密切的关系。扬州人的性格中贪慕虚荣、爱讲排场、追求安逸闲适的生活（扬州城的洗浴业和餐饮业极为发达），这或许可以作为其近年来经济发展缓慢在市民文化方面的极好注解。 发展契机——地处两大经济辐射圈；城市轨道交通不断完善；两岸港口直航迎来发展新机遇 城市规划 扬州地处沪宁杭“大三角”和宁镇扬“小三角”双重辐射圈，是上海经济圈和南京都市圈的节点城市。 处于沿江经济带和“承南启北”的重要位置，素有“苏北门户”之称。 沪宁高速、宁通高速、扬溧高速、宁启铁路及沪宁铁路贯穿扬州境内。 扬州港口成为首批两岸直航的港口之一，将极大降低货运成本，有利于物流行业及对外贸易的发展。 目前，南京辐射圈对扬州的影响仅局限于公路交通方面的建设，尚未形成合理的梯度产业链结构，对扬州的促进作用不大。 区域与契机 城市定位 发展方略 项目区规划 扬州对外交通示意图 发展成为宁镇扬经济一体化重点城市 沿江开发，构建带状组团式滨江城市群 城市规划 区域与契机 城市定位 发展方略 项目区规划 沿江产业规划三大群体（港口、城镇、产业）和六大板块（化工、纺工、汽车船舶、生态农业、物流业、旅游业），结合扬州、仪征、江都呈沿江带状发展。 港口区以转移中心城区传统产业为主要目标，同时建设港口物流园区。 该定位有利于城市整体经济活跃度的发展，但在一定程度上降低了主城区对人口的凝聚力。 主导向南，西进东联 产业向南，行政文教向西，商贸商务向东 城市规划 发展方向—主导向南，西进东联 产业向南—重点建设港口工业园和瓜洲旅游新区，打造南部副中心。 行政文教向西—完善西区商业副中心和新城配套设施建设，推进新城西区行政商务中心建设。 商贸商务向东—将河东地区建成现代服务业（金融、贸易）中心，成为推进东部地区发展、连接江都的引擎。 区域与契机 城市定位 发展方略 项目区规划 文化风景区 城市CLD中心 沿江工业区 广 陵 新 城 东区整体规划——建成一座现代化新城 城市规划 未来整体规划： 建起一座现代化新城区, 以“两河之间”（即古运河、京杭大运河）围合而成的区域为规划范围。包括东北分区、东部分区、东南分区和河东分区四大板块。 区域与契机 城市定位 发展方略 项目区规划 河东分区：打造成以旅游观光为主的湾头风景区、以金融服务为中心的广陵新