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安徽国资大厦项目营销策略报告2013年10月23日PARTⅠ 合肥市场调查目 录︱Ⅱ 项目审视Ⅲ 营销推广整合安 徽 国 资 大 厦Ⅰ市调分析国资大厦项目市调分析1.合肥市城市发展分析1.1 合肥市城市基本概况1.2 合肥市经济发展现状1.3 合肥市总体城市规划1.4 庐阳区区域发展规划2.合肥市写字楼发展2.1 合肥市写字楼发展历程2.2 北一环区域写字楼概况2.3 周边主要写字楼分析Ⅰ市调分析/合肥市城市基本概况合肥，安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。合肥市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，代管县级巢湖市，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、合肥巢湖经济开发区市级管理权限。土地面积达1.14万平方公里，常住人口达755万人,占全省总人口的12.6%。其中，城镇人口达486万人，乡村人口266万人,城镇化率达64.6%。Ⅰ市调分析/合肥市城市基本概况合肥地处长三角腹地，距南京仅129公里，是长三角经济势力向内地扩展的第一站，随着区域经济一体化的趋势不断增强，合肥的区域性交通枢纽的地位进一步凸现，加快融入长三角。同时，作为省会城市，合肥的经济发展还起着带动周边县市经济发展的带头作用，目前，安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈、皖江城市带、沿淮城市群的竞争融合。注：合肥市已于2008年正式纳入长三角经济圈，享受长三角城市发展待遇。Ⅰ市调分析/合肥市经济发展现状1 合肥总量及三产结构【总量】：近6年合肥经济保持高速增长势头，初步核算，2012年，合肥生产总值（）4164.3亿元，占全省的24.2%；按可比价格计算，同比增长13.6%，分别高于全国、全省5.8和1.5个百分点，继续保持省会城市前列，居中部省会城市第一。2012年，合肥第一产业增加值229亿元，增长5.4%；第二产业增加值2303.9亿元，增长15.4%；第三产业（服务业）增加值1631.4亿元，增长12.3%。三次产业结构由上年的5.7∶55.1∶39.2调整为5.5∶55.3∶39.2。 【三产结构】：第二产业是合肥支柱产业，增速最快，占比最高，第三产业有待进一步提高。政策优势交通支持皖江城市带转移与长三角交通的网络化对接，交通枢纽地位更加突出改造合肥火车站容量建立市政中心，简化工商业报批流程改造市中心城市主干道为8扯到开通合肥，上海及江苏省内动车组与长三角经济圈的长期融合，形成了产业发展的共生圈为现阶段优势工业及优势商业提供市政配套支持开通合肥—武汉；合肥—郑州动车组产业承接平台也更趋完善，支持政策也日趋完善修建市区高架道路土地、劳动力以及自然资源禀赋上的独特优势修建新桥国际机场预计2011年完成立项城市轻轨降低工商业检验标准合肥受到国际高档汽车配件制造商的青睐2008年合肥市被接纳为长三角城市，享受长三角城市发展待遇合肥逐渐成为中国白色家电最大生产基地全国经济发展重点从南北轴线变更为东西轴线，合肥成为重要衔接点合肥市2006-2012年城市发展状况合肥成为新兴的南北运输要点合肥开始鼓励信息电子业从南方迁移至北工业增长区位优势Ⅰ市调分析/合肥市经济发展现状Ⅰ市调分析/合肥市经济发展现状2 中部六省会城市经济现状对比从经济总量上分析，合肥市处于中部地区中下游水平，但经济增长速度却位居榜首； 从社会消费品零售总额方面分析，合肥市社会消费品零售业发展势头强劲，与其他城市相比，还有很大发展潜力；从人均可支配收入分析，合肥市处于中上游，城市居民消费能力较强；Ⅰ市调分析/合肥市经济发展现状3 长三角经济圈主要城市对比与长三角经济圈主要城市比较，合肥市经济水平总体上还有很大差距，但经济增长速度却保持一个高位增长的态势；未来，伴随中部崛起战略、皖江城市带承接转移示范区建设的不断推进，合肥市将迎来更大的发展机遇，不断增强城市辐射力与影响力。Ⅰ市调分析/合肥市总体城市规划合肥城市发展定位：根据《合肥市城市总体规划(2006-2020年)》,合肥市的定位为：安徽省政治、经济、文化中心。全国重要的科研教育区域。现代制造业基地、高新技术产业基地、现代 服务业基地。区域性交通枢纽。区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心。数据来源：合肥市规划局Ⅰ市调分析/合肥市总体城市规划2010年1月12日，国务院正式批准实施《皖江城市带承接产业转移皖江城市带是中部崛起规划中明确提出示范区规划》，合肥产业组团亮相其中；合肥作为示范区中规划的“双核”之一，本身就具备全方位承接产业转移的现代产业体系，国家设立皖江城市带承接产业转移示范区，就是要把皖江地区建设成产业密集区、城市密集带，这些与省会经济圈建设、合芜蚌自主