第3章机器设备评估.pptxVIP

第三章 机器设备评估本章学习目的和要求：1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2．掌握机器设备评估的程序 3．掌握成本法在机器设备评估中的应用一、机器设备评估的对象（一）什么是机器设备：《资产评估操作规范意见（试行）》（1996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。《资产评估准则－机器设备》（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。（二）机器设备的种类按固定资产管理分类标准分类按会计制度分类按组合程度分类按来源分类按机器设备工程技术特点分类91号文规定归集为机器设备、运输设备、电子设备三类（三）机器设备的技术经济 特点及对评估的影响（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。（2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。（四）确定评估对象时应注意的问题与不动产的关系：不重、不漏与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。二、机器设备的评估程序评估准备阶段现场勘察阶段评定估算阶段撰写报告阶段（一）评估准备阶段1.明确机器设备评估的基本事项（1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。 常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等（2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。 继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。（一）评估准备阶段2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作（1）评估明细表.xls填写机器设备评估申报明细表（2）填写被评估机器设备清查盘点表（3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料（列出评估所需的资料清单）3.收集评估所需的资料 使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等 4.制定评估工作计划（二）现场勘察阶段1.清查核实待评估的全部机器设备2.对机器设备进行技术鉴定3.确定机器设备成新率（三）评定估算阶段（四）撰写报告阶段资产实体 性贬值被评估资产重置成本资产功能 性贬值资产评估值＝—资产经济 性贬值被评估资产重置成本或＝×成新率三、成本法在机器设备评估中的应用基本原理：重置核算法物价指数法功能价值法综合分析法 重置成本估算方法功能成本线性函数法功能成本指数法 复原重置成本 更新重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值观察法使用年限法修复费用法各种贬值估算方法具体的评估方法成新率估算方法（一）重置成本及其估算方法（一）重置成本及其估算方法运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用 复原重置成本重置成本采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用更新重置成本重置成本的构成重置成本=直接成本费用＋间接成本费用＋资金成本购价（建造成本）运杂费安装调试费基础费进口关税增值税消费税银行手续费管理费用设计费工程监理费保险费利息费1.外购设备重置成本的估算（1）直接成本的估算①购价的估算直接法：询价价格指数法：应注意的问题功能重置成本法：功能成本线性函数法、功能成本指数法。综合估价法：②运杂费的估算参考运杂费率表 运输距离 费率（按设备价值计）当地生产1%--2.5%运输距离100—1000公里1.5%--3.5%运输距离1000—2000公里2.0%--5.5%运输距离2000—2800公里2.5%--6.5%大于2800公里3%--7.5%费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通不便、具有特殊运输要求的设备参考设备安装费率表序号设备名称安装费率％序号设备名称安装费率％1轻型通用设备0.5－110电梯10－252一般机械加工设备0.5－211供、配电设备10－153大型机械加工设备2－412蒸汽及热水锅炉30－454数控机械及精密设备2－4.513化工设备8－405铸造设备3－614快装锅炉6－126锻