物业管理企业课程讲义.pptxVIP

1;2;3;4;5;6;7;8;9;2）专项服务 （1）日常生活服务类 （2）商业服务类 （3）文化、教育、卫生、体育活动服务类 （4）金融服务类 （5）经纪代理中介服务 （6）社会福利类 ;11;12;13;14;（7）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的； （8）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的； （9）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的； （10）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的； （11）超越资质等级承接物业管理业务的； （12）出租、出借、转让资质证书的； （13）发生重大责任事故的。 ;16;（4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： 　　①多层住宅200万平方米； 　　②高层住宅100万平方米； 　　③独立式住宅（别墅）15万平方米； 　　④办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 （5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 ;2）二级资质： （1）注册资本人民币300万元以上； （2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； ;（4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： 　　①多层住宅100万平方米； 　　②高层住宅50万平方米； 　　③独立式住宅（别墅）8万平方米； 　　④办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 （5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。;3）三级资质： （1）注册资本人民币50万元以上； （2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； （3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 （4）有委托的物业管理项目； （5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。;21;22;（3）违反法定程序作出物业管理企业资质审批决定的； （4）对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业管理企业颁发资质证书的； （5）依法可以撤销审批的其他情形。;2）资质审批部门有下列情形之一的，由其上级主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任 ： （1）对不符合法定条件的企业颁发资质证书的； （2）对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的 （3）对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的； （4）利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的； （5）不履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的。 ;25;26;27;28;2)接受管委会和住宅小区内居民的监督； 3)重大的管理措施应当交管委会审议，并经管委会认可； 4)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 ①接受工商管理 ②接受行业行政主管部门和政府有关行政主管理部门的行政管理。 ③接受物业管理的价格管理。 ;30;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Friday, November 6, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:23:4812:23:4812:2311/6/2020 12:23:48 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2012:23:4812:23Nov-2006-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:23:4812:23:4812:23Friday, November 6, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2012:23:4812:23:48November 6, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id