合同法第四讲.pptx

合同法 第四讲;买受人义务 出卖人义务 买卖合同的风险负担 买卖合同中的利益 买卖合同解除方式;买卖合同的审查;1.审查合同对方主体的合法性 2.审查合同条款约定是否完整 3.审查合同标的条款是否清楚明确 4.审查价格条款是否具体明确 5.审查付款条件、付款方式及期限是否约定明确;6.审查包装及运输条款规定是否明确 7.审查交货方式、交货时间、交货地点的约定是否清楚 8.审查验收标准、验收程序、验收条件约定是否明确 9.审查违约条款约定是否明确 10.审查保修条款是否明确 11.审查特殊买卖形式下的权利义务是否有特别规定;租赁合同;1、租赁合同概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人：把自己的财产交给他人使用的人，包括所有权人、财产权人、使用人等。 承租人：指使用他人财产并支付租金的人。 租赁物：租赁合同双方当事人权利义务所指向的对象，一般指有形、特定、非消耗物。;2、租赁合同主要条款 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。;3、租期和形式 关于租期的约定 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 关于合同形式的规定 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。;（一）出租人的义务 1、交付租赁物并在租赁期间保持租赁物使其符合约定用途 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。;2、维修租赁物的义务 除法律另有规定或合同另有约定外，出租人对租赁物有维修义务。 （1）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担； （2）出租人因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期； （3）租赁物因可归责于承租人方面的事由发生的损毁，双方当事人没有特别约定的，出租人仍应承担维修义务，但出租人有权请求承租人承担损害赔偿责任。;3、租赁物的瑕疵担保义务 出租人应当担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益。如果租赁物有使承租人不能为正常使用、收益的瑕疵，出租人及应承担违约责任，承租人可解除合同或者请求减少租金。 双方当事人在订立合同时，承租人已知道租赁物存在瑕疵的，其后不得解除合同，但租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同是明知该租赁物质量不合格，仍然可以随时解除合同。;4、权利的瑕疵担保义务 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。;1、依约定方法或租赁物的形式使用租赁物的义务 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。;2、妥善保管租赁物的义务 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。;3、不作为义务 （1）不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。;（2）不得随意转租 转租，即承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。 合法转租：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 非法转租：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。;4、支付租金的义务 承租人应当依如下情形支付租金： （1）承租人应当按照约定的期限支付租金。 （2）对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第61条的规定确定，即双方以事后协商的方式补充；按合同有关条款确定；按习惯确定 （3）按照第61条仍不能确定租金交付期限的，租赁期间不满一年，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。;承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，此合理期限由出租人确定。承租人在出租人所确定的合理期限届至时仍不支付的，出租人可以解除合同。;5、返还租赁物的义务 租赁关系终止后，租赁物仍然存在的，承租人应当返还租赁物。 （1）承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物进行改建、改装或者添加附着物的，在返还租赁物时，出租人有权要求予以拆除，恢复租赁物原状。 （2）承租人在返还租赁物时，就其对租赁物所支出的必要费用