商业广场建设可行性实施报告.docx

. . . . 参考资料 参考资料 “金 正 广 场” “金 正 广 场” 可 行 性 研 究 报 告 二 0 一三年七月五号 目 录 第一章 总 论 第二章 项目建设必要性与可行性 第三章 项目市场调查分析第四章 场址主要建设条件第五章 工程设计方案 第六章 节 能 与 节 水 第七章 环境影响评价 第八章 组织机构与人力资源配置 第九章 质量保证体系及工程招投标方案第十章 项目实施进度 第十一章 投资估算与资金筹措 第十二章 财务评价第十三章 社会评价第十四章 风险分析 第十五章 可行性研究结论附件及附图： 项目法人营业执照； 项目地理位置图； 总平面图； 地下一层平面图； 首层平面图； 二层平面图； 三层平面图； 标准层平面图 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称： X 广场 二、建设单位： X 实业 X 有限公司三、法人代表： X 实业 X 有限公司注册资金 4000 万元，是 X 县最具实力的房产投资企 业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务。 四、建设地址： 项目建设地点位于 X县人民路西侧、师苑路南侧五、建设性质： 新建 六、建设规模： 项目总用地面积 15863 平方米。 项目总建筑面积 50294 平方米，地上 39466 平方米，地下 10828 平方米， 工程建筑总高度 23.9 米。 七、建设期限 ：2013 年 7 月～ 2014 年 8 月八、主要技术经济指标 表 1-1 项目主要经济技术指标表 序号 名称 技术指标 1 总用地面积（平方米） 15863 2 总建筑面积（平方米） 50294 其中：地上 39466 地下 10828 3 总建筑高度（米） 23.1 4 建筑密度 57.60% 5 绿化覆盖率 6.20% 6 停车数量（辆） 501 其中：地上 374 地下九．投资估算与资金筹措 项目总投资 20000 万元，其中工程费用 13000 万元；工程建设其他费 . . . . 用 3000 万元，预备费 3000 万元，建设期利息 1000 万元。十、商铺销售 可销售面积约 11000 平方米，均价约 19000 元，销售总价 209000000 元。 一、可行性研究依据  第二节 可行性研究围 1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 （建住房 ［ 2006］165 号） 2、X 县国民经济和社会发展“十一五”规划 3、《中华人民国城市规划法》 4、《城市居住区规划设计规》 （GB50180—93） 5、《省城市规划管理技术导则》 6、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 7、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规二、可行性研究围 通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三、可行性研究的结论 开发建设“ X 广场”项目可以达到下述目的： 1、符合《 X 县县城总体规划》，有利于 X 县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。 2、本项目将建成 X 县的商业航母， 为 X县城镇居民提供一处独特的生 活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。 第二章 项目建设必要性与可行性第一节 项目背景 一、X 县概况 X 县属淮河流域下游，主要水源除自然降水外，还有江、淮、里下河 等水系可补充。大量的地下水正待开采，淡水资源比较丰富。全境 1880 平方公里。其中陆地面积 1667.4 平方公里，占 88.69 ％；水域面积 106 平方公里，占 5.64 ％；滩涂面积 106.6 平方公里，占 5.67 ％。 X县坚持把发展作为第一要务， 积极创新思路， 破解难题， 推进发展。 全市完成地区生产总值 1174.3 亿元，比上年增长 15.1%，是“十五” 以来增长最快的一年；人均地区生产总值 14657 元，增长 15%。地方一般预算 收入 48.8 亿元，增长 28.9%；财政总收入实现超百亿元，达到 111 亿元， 增长 27.7%。经济结构进一步优化，三次产业比重为 20.9 ∶ 45.7 ∶ 33.4 ， 二、三产业增加值占 GDP比重比上年提高 1.8 个百分点。 加快农业结构调整步伐，推进高效农业发展，农业实现丰产丰收，一产增加值增长 5.5%。组织实施农民致富工程， 农民人均纯收入 5431 元，增长 11%。坚持走新型工业化道路，着力培植