世联地产取地和进入策略研究.pptx

世联地产取地和进入策略研究顾问业务经验分享;取地和进入策略研究必须关注的问题 Issue ;在进行取地和进入决策时开发商最关注以下问题;世联对取地和进入策略研究的理解及观点 Opinion ;在 企 业 区 域 战 略 下 解 析 意 向 地 区;取地策略研究思路;世联取地和进入策略研究成功案例简介 Case ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 11, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:34:0807:34:0807:346/11/2021 7:34:08 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2107:34:0807:34Jun-2111-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:34:0807:34:0807:34Friday, June 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2107:34:0807:34:08June 11, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。11 六月 20217:34:08 上午07:34:086月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 217:34 上午6月-2107:34June 11, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/11 7:34:0807:34:0811 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。7:34:08 上午7:34 上午07:34:086月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021 ? ;世联成功案例;中山房地产市场研究;万科佛山城市地图项目;经典案例：廊坊固安工业园区项目取地和进入策略研究;可能取地范围反映在“廊坊市固安新城（2003-2020）”;土地价值判断方法：网格分析法;根据以上原则，世联把区域土地进行网格划分，并进行编号;影响土地价值的七大核心因素;七大核心因素权重值及考虑因素; 商 服繁华程度对土地价值的影响分 析;由以上分析，在商服影响因素下的地块价值如下表所示; 道路交通影响分析;由以上分析，在交通影响因素下的土地价值如下表所示;基础配套设施影响下的土地价值分析;由以上分析，在基础配套设施影响因素下的土地价值如下图所示;1;环境影响下土地价值